智慧广场物业 全球招租

智慧广场基本信息
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业类型：厂房
项目地址：侨香路
项目：地铁周边 品质住宅 综合体 商住两用 容积率低
开盘：2010年07月08日
占地面积：26811.00㎡
建筑面积：99300.00㎡
物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限
公司总房源：102
车位数：1063
容积率：0.68
交通情况
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营 公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套设施
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校 商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场 酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店 银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行 ：华侨城 天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信。
项目简介
深圳智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。
 深圳智慧广场A、B栋楼99.8米，地上22层地下2层，标准层层高4.3米，C、D栋楼29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层），标准层层高4.5米。
核心优势
1、商务殿堂、财富王国追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。
2、花园里的CBD私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 
周边配套： 
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校
商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾ShoppingMall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店
银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行：华侨城
天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信

一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于南山区华侨城内优越位置，距地铁2号线侨城北站步行可达，项目总建筑面积近10万平方米，由四座甲级写字楼组成，地下两层停车场和商业配套完善标准层面积766-2,061平方米，4.3米超高层高，实用率高达80%，每个单元皆享有的私属花园露台，创造出轻松愉悦的现代商务办公氛围。
二、项目信息
写字楼：智慧广场
交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2，
管理费+空调：23元/m2
物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
层数:地上25层
层高:标准层高4.5m；净层高4.3m
主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租简介：110-170元/m2
车位:地上30个，地下1063个
网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
电梯:奥的斯(OITS)
空调:星期一至星期五08:30到18:30
周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点
快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)

深圳智慧广场
1，不同业态的，统一经营、统一管理
    随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和突出的优势，智慧广场引进众多店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场引领高品质生活
    智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成战略合作伙伴。
    经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3，效益分析
    1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
    2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考价值。
4，典型用户
    天津麦购集团 、金鹰国际购物中心、上海长江国际商业购物中心、江西上饶中国香港名城 、河北承德宜佳旺国际广场、宁夏尚都国际购物中心 湖南怀化国际名品城、四川成都九峰家居广场、广东中山皇爵假日广场、内蒙古宁城正基广场

智慧广场交通指引
智慧广场附近的公交站:
武宁南路长寿路、长寿路武宁路、武宁路站、武宁南路长寿路、长寿路武宁路、安远路长寿路、长寿路叶家宅路、余姚路武宁南路、安远路胶州路、忻康里、曹家渡(长寿路)、曹家渡长寿路、曹家渡(长寿路芳汇广场)、长寿路胶州路、余姚路延平路、康定路万春街。
智慧广场附近的公交车:
136路、717路、94路、951路、105路、地铁13号线、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。
智慧广场基本信息
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业类型：厂房
项目地址：侨香路
项目：地铁周边 品质住宅 综合体 商住两用 容积率低
开盘：2010年07月08日
占地面积：26811.00㎡
建筑面积：99300.00㎡
物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限
公司总房源：102
车位数：1063
容积率：0.68
交通情况
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营 公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套设施
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校 商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场 酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店 银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行 ：华侨城 天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信。
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