智慧广场出租电话 写字楼招商

基本情况
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目交通情况
项目区位:项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
车行交通: 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道;快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各居住区。
轨道交通: 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，(资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容)。
公交系统: 分别有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
区域发展前景
具有背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了主题:1、生态型·商务区;2、总部型·商务产业带;3、型·服务业基地;4、创意型·商务生态链。
该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带;并利用该片区一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场)的自然资源，将其打造成总部商务产业带及生态商务区。
◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间);?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
◇更舒适的空间设计
层高:一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m;
大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
◇更多的使用面积--超高实用率
一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%;由于每层仅2个产权单位的立性，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
立总裁车位
立总裁电梯
立总裁室及花园阳台
专属配套等
以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场，该项目为深圳兼备众多的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体的关键
相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月
深圳智慧广场
智慧广场是一组低密度办公和商业建筑，由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，商业空间的一部分融入景观之中。它被设想为一种外观特的建筑形式，可持续的绿色办公综合建筑带来了繁茂苍翠的优美环境，并允许用户在布局设计上拥有的灵活度。
该楼盘出现了许多前所未有的特的办公空间设计，产生了令人愉快而又相当实用的新建筑形式。并为给用户在设计办公室空间上带来了更高的灵活性，VIP区域和卫生间区域都设有结构降板，允许用户根据自身需求来设置他们的空间与卫生间。
　这些写字楼办公室的特色就是悬挑的阳台空间，有目的地设置在东立面和西立面，用于提供遮阳效果。每个办公单位都有两个一组的大阳台(35至80平方米);其中一个供公众使用，另一个专为VIP准备。阳台为交错布置，因此拥有舒适的双层高空间，另外还有部分降板设计，可以用真正的土壤来栽种植物。这个宽阔的空间为办公室员工创造出一片葱翠的室外美景，让他们在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外还有进口家具的搭配更是耀眼夺目，2016年3月，深圳智慧广场和【意大利之家】签署合作协议并完成了家具产品的配送安装，涉及产品为RIMADESIO定制衣帽间、IVM玻璃隔断、门、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃门
IVM极简的设计、精致的用材、为企业打造了一个优雅奢华又不失舒适、轻松的办公环境。作为的意大利办公室内家具， IVM Office 多年专注于材料和品质的打造，受到了无数客户的青睐。而他的客户群不仅涉水各个行业，更是遍布了世界各地。比如在意大利主营捷豹和林肯等汽车的Concessionaria 公司、迪拜多领域跨行业集团公司 AL Fahim 集团、金融理财投资公司Ggico、以及欧洲对环保要求甚高的百年葡萄酒家族企业Verga等。　　
　RIMADESIO定制衣帽间成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪华家具，它将意大利的创意、典雅及格调融入建筑，通过对玻璃、铝合金等原材进行创意设计。其滑动嵌板组合采用设计时尚的上置式轨道，令空间间隔轻易做到“落地无痕”，美观简洁之余，敞动顺滑，并且格外宁静，也为室内空间的使用提供无限可能性。　
GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，创立于1898年，至今已有一百多年的历史了，拥有着家具设计制造丰富的阅历，在浓郁文化熏陶和传承传统精髓的同时，GIORGETTI也在进行着转型和跨界整合，伴随着其核心竞争力提升的同时，GIORGETTI也逐渐在不断地突破和创新中成了跨界的经典代表。

核心优势：
1、商务殿堂、财富王国
追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造少有的财富王国。
2、花园里的CBD
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。

智慧广场 （招商）
房源简介： 格局方正 双面全落地玻璃采光 十分敞亮 可俯瞰整个园林景色 视野十分开阔 理想场所
目前其他在租面积：230平-430平-760平-1000平-1200平-1500平-2159平
地理位置：南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺
地铁2号线侨城北站
公交站沙河建公村和堡站（104、235、326）
智慧广场特色：
1、更为纯粹的环境，仅大中入驻;
2、更为舒适的环境、低密度、高绿化;
3、舒适的空间设计、南北通透的平面设计、实用率可达93％;
4、立总裁车位、电梯、室、配套;
5、尊贵物管——500强世邦魏理仕

深圳智慧广场
深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
智慧广场基本信息
小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
所在区域南山 华侨城
建筑年代：2011年建成
建筑面积164875㎡
占地面积26811㎡
楼栋总数4栋
物业公司世邦魏理仕
绿  荫  率35%
容  积  率3.70
物  业  费20.00元/平米·月
附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月
智慧广场交通状况
交通2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道，公交站点有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；侨香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧广场周边信息
中小学华侨城外国语学校
综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
华侨城
银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
邮局/快递华侨城邮政储蓄所
其他本体配套：多功能会议厅，银行、餐饮周边配套：益田假日广场，威尼斯酒店，洲际大酒店，海景酒店
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