福田皇庭中心办公室招租

如果说住宅项目有“地王”效应，写字楼靠的就是“地标”效应，深圳摩天写字楼项目成堆扎，角角落落都是写字楼身影，从上世纪80年代的国贸大厦，到90年代的地王大厦，再到2011年落成的京基100大厦和现在的平安国际金融中心，深圳的地标建筑全是以写字楼为主的综合体项目，地标也成为企业的另一个。
今天跟大家分享的项目是曾获得过第12届金盘奖深圳地区年度写字楼奖的“皇庭中心大厦”。该项目位于福田区CBD中心区域，金田路与福华路交汇处，是一栋集商业、办公为一体的超甲级写字。皇庭中心由一栋主塔楼及附属裙房组成，地下4层，主塔地上54层，建筑总高249.88米，裙楼1-6层为商业配套。
深圳商务区在过去十年快速发展，皇庭中心大厦则成为这里持续发展的一座里程碑，作为一栋集超甲级写字楼，皇庭大厦定位为亚太智慧金融城，以高标准软硬件配套，为进驻企业打造无时差办公空间。项目按照地标性超高层建筑标准、生态环保理念、定制级智能管理系统以及商务服务体系，打造国际金融商务典范。
皇庭中心主体设计大气、、简洁，在初的设计方案中，塔楼的外形为方角，后改成圆角，利用弧度和凹槽、面墙使得整体形状更加轻盈、柔美并富有变化。流畅的线条勾勒出大厦轻盈、简约的几何造型，为城市天际线增添特的一笔。
皇庭中心塔楼的外墙采用“会呼吸”的幕墙系统，超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙使整个外立面简练时尚，高透明度玻璃幕墙传达出感，公开、透明外立面与深圳商务中心同类型建筑产生对比，共同塑造并引领着城市的崭新界面。
此外，为了不破坏立面的完整性，用来获取新鲜空气的开窗隐藏在楼层之间的窗格内，它们为每个办公室单元提供单且均质的感受外部自然环境的机会，同时减弱了建筑对外部的体量感。大面积的玻璃面墙为室内带来良好采光和开阔视野，使得人们能尽情观赏城市中心的繁华景致。飞檐式的雨棚设计灵感来源于《星球大战》的宇宙飞船，折形玻璃的“金属云”雨棚不仅满足遮风挡雨的功能性需求，亦带来视觉上的冲击。
皇庭中心商业裙房则被划分为四个建筑体块，简洁的体块被明确而清晰地组织起来，塔楼树立其中，形成虚实对比强烈，形态高耸挺拔的建筑体量。此外，这种划分方式还使得建筑在地面层上产生了一种非常有趣的高低大小的错落之感，增添了项目的灵动性。
项目兼获美国LEED金级认证及中国绿色建筑标识认证二星级，在生态舒适性、设备节能等采用极高标准，项目针对水电空调等能源消耗去设计节能设施，采用蓄冰+变风量系统的设计形式。与此同时，项目还对回收雨水进行二次循环利用，有效降低能耗10%至20%左右。
十年以来，深圳商务区的高楼大厦鳞次栉比拔地而起，在这样的环境中，一个“”的造型并不会显得出众，而是会被淹没其中。于是，城市需要一个简约、干净整齐的形象出现。皇庭中心大厦即是这样一个在大城市里为企业创造的一个的标志，它在树立城市，彰显企业实力和方面均能带来积极的效应。
皇庭中心大厦
大厦名称：皇庭中心简介
物业性质：写字楼 
物业级别：甲级
所属商圈：福田中心区CBD 
使用率：约68%
层高：4.3-4.5米
净高：2.95-3.1米
停车位：656个
大堂高度：16.2米
大堂面积：1624.37㎡
交楼时间：2017年5月底
层数：地上54层、地下4层
空调：VAV与冰蓄冷空调系统
管理费：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作时间内空调费）
物业管理：（CBRE顾问）皇庭国际物管
项目地址：中国·深圳·福田区金田路与福华路交汇处（会展中心地铁站）
网络地板：130mm网络地板
电梯：20部进口迅达客梯、2台消防梯，时速6m/s
幕墙：超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙
墙面镶嵌约14万颗呼吸式LED灯、公共装修用料均为进口石材、每层立配置带淋浴功能行政卫生间、每户预留总裁洗手间位、提供实时温水洗手、高科技智能管理系统。

皇庭中心信息
皇庭中心[福田 福田中心区] 金田路2028号
物业类别：标准写字楼（）
总 层 数： 地上59层，地下3层
物 业 费：33.00元/平方米·月
建筑面积：460000平方米
得 房 率：68%
竣工时间：2010-10-01
电梯数量：客梯22部
停 车 位：地上车位1个，地下465个
物业公司：北京仲量联行物业管理有限公司深圳分公司
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
空　　调：冰蓄冷式VAV空调系统（部分区域）
装修状况：毛坯
占地面积：30163.01平方米
标准层面积：2000平方米
开 发 商：深圳市皇庭商业管理有限公司
公交：10路、101路、113路、204路多达27 条公交线路； 明年福田火车站即将投入使用，届时，自福田中心：地 铁1、2、3、4号线。距已建成的地 铁1、4号线交汇站——会展中心站D、E 出口步行时间约3～5分钟

一、皇庭中心简介
福田皇庭中心大厦，位于福田区CBD中心区域，是集商业、办公为一体的超甲级写字楼。大厦由一栋主塔楼及附属裙房组成，地下4层，地上54层，建筑总高249.88米，裙楼1-6层为商业配套。我司施工项目为平安深寿福田皇庭中心大厦新租管理职场，施工总面积为11176平米。项目荣获2018年度深圳装饰公装类工程“金鹏奖”、2019年“广东省建筑装饰工程奖（公共建筑装饰类）”。
工程施工面积大，质量要求严格，新材料采用多。为了保证施工质量和呈现效果，项目部针对工程的难点，就材料选用、施工过程质量控制、施工工序结束后的质量检查和施工环境温度的升温等主要环节，设计严密的组织和技术措施，从整体效果呈现到细节工艺处理均以标准塑造经典职场气质。
项目整体采用经典的中轴对称设计，八根巨柱沉稳地向上延伸，外墙采用超白玻璃幕墙、不锈钢、石材等材料，主体外墙给人超炫的“骨感”美，形成无限想象。
1，接待区域空间造型简洁，线条凝炼
大堂走廊墙身采用平安橙大理石与木饰面板饰面，撞色饰面的运用保证整体视觉效果和谐统一，双层原型设计使整体空间更具层次感和丰富性。接待台区吊顶采用石膏板造型白色乳胶漆饰面，大理石墙身搭配米黄大理石地面饰面，给人稳重、真诚的氛围体验。
整体空间线性设计突出人寿职场气质，吊顶、长条嵌入式灯具、墙体直线造型运用吻合企业商务氛围；前台造型采用不规则矩形拼接设计，透过走廊形成视觉焦点，在规则中呈现出灵动感和现代感。
办公空间凸显、氛围
办公区域为大空间敞开办公设计，室内每层层高不低于4.5米，装修完成标高不低于3.0米，装饰材料采用大面积金属天花吊顶，墙面大面为成品玻璃隔断，地面全部采用硅酸钙金属架空地面铺设，使整个办公空间宽敞明亮。充分体现现代化办公总体设计理念，作为超高层地标建筑，更彰显实力和尊贵。
走进管理层办公区域，石膏板造型白色乳胶漆饰面、白色贴墙纸与一侧的落地玻璃构建通透敞亮的空间格局。班台与木饰面柜以深棕色呈现职场办公的沉稳特性。
2，活动空间塑造开放、共享休闲环境
茶水间现代简约的圆形灯饰镶嵌于镂空矩形天花，方格地胶地板、弧形光影、素雅墙体、橙黄烤漆玻璃，营造出轻松舒适、洁净淡雅的职场茶歇空间。
体检中心在装饰选材上则更加轻柔舒缓，木饰墙面与同色系竹纹地胶板让空间实现延伸拓展，形成一个安全、私密、平和的空间环境，仿真绿植墙的运用成空间点睛之笔，抹去单调、压抑，让紧张的心绪瞬间得到舒缓和释放。

一，项目介绍
WTC皇庭中心位于深圳市福田中心区、是一栋集商业、办公为一体的超甲级写字楼、项目定位为亚太智慧金融城、以高标准软硬件配套、为进驻企业打造无时差办公空间、连接世界、WTC皇庭中心由一栋塔楼及附属裙房组成、地下4层、塔楼地上54层、建筑高度249.88米、裙楼1-6层、为商业配套
建筑主体设计强调大气、、简洁的形象、兼获美国LEED金级认证及中国绿色建筑标识认证二星级的写字楼项目、在生态舒适性、设备节能等建立极高标准、皇庭中心、针对水电空调等能源消耗去设计节能设施、采用蓄冰+变风量系统的设计形式、与此同时、项目还对回收雨水进行二次循环利用、有效降低能耗10%至20%左右、以可持续发展为目标、引领绿色写字楼发展。
二、基本信息
产权年限：50
物业类型：办公楼
建筑类别：高层
容积率：15.73
物业费：33元/平/月
售楼地址：深圳市福田区福华路与金田路交界处
开发商：深圳市皇庭房地产开发有限公司
物业公司：皇庭国际物管（世邦魏理仕顾问）
三、区域优势
「核心位置】：位于轴心位置，360度视域。是国内单体面积的写字楼，容纳、、会所、商业商务组合，号码中国CBD“劳斯莱斯”，为500强的选择;
「交利】：三维立体交通，贯通深港澳与珠三角经济动脉，1、2、3、4号线，广深高铁，连同的价值;
「得天厚的】：北享城市客厅景观，南看1.7万平方米楼前绿化带，山、CBD、口岸、中国香港四点一线的胜景尽收眼底，并由国际物管戴维斯物业管理，让每位租户享受的五服务。周边商场、银行、餐饮、超市林立，衣食住行十分便捷。
皇庭中心交通指引
皇庭中心附近的公交站:
大中华国际广场、大中华国际广场、岗厦站、大中华国际广场北、福华三路口、会展中心地 铁站、会展中心站、岗厦地 铁站、财富大厦、会展中心地 铁站、会展中心地 铁站、岗厦站、岗厦西、彩福大厦、岗厦村、市民广场东。
皇庭中心附近的公交车:
235路、371路、373路、374路、38路、398路、60路、64路、71路、76路区间、K318路、M390路、M347路、M459路、325路、33路、62路、E20路、M223路、M224路、M441路、B709路、34路、50路、K113路、3路、龙华线、罗宝线、103B路短线、103B路、121路、375路、379路、80路、M221路、海上田园旅游专线2路、E25路、204路、223路、326路、M414路、103路短线、103路、14路、202路、203路、303路、313路、357路、391路、4路、M389路、212路、225路、377路、385路、M204路、M370路、M433路、317路、339路、301路、311路、M435路等。
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