南山后海深圳湾1号物业招商处|招商中心

楼盘简介
深圳湾1号是深圳鹏瑞地产和美国KPF、AECOM、德国LKL、HID、中国香港梁志天等国际团队的联袂钜作，位于中国深圳湾后海内湾湖公园西岸。项目总建筑面积约47万平方米，主塔楼建筑结构高度约338米，是融合公寓、商业、酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体的深圳湾新地标综合体。深圳湾1号建筑楼体采用双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙。容积率：南区7.97，北区4.63。
深圳湾1号交通信息
轨道交通：2号线登良站，海月站；13号线深圳湾口岸站（在建），人才公园站（在建）
公交路线：深圳湾口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地铁站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达目的地
宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达深圳湾1号。
深圳湾1号规划信息
占地面积：46084平方米
建筑面积：475000平方米
容积率：4.63
绿化率：30%
停车位：1570个
楼栋总数：6
总户数：266
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
物业费：13.6元/平方米.月
物业费描述：公寓物业费：13.6元/平方米/月
周边配套：教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；
购物：海岸城、天虹、宝能太古城、华润万家、沃尔玛等
商业：莱弗士酒店、保利剧院等
总部基地：华润总部大厦、阿里巴巴国际运营总部、商业云计算研发中心、喜之郎总部大厦、中海油南方总部、鹏润达商业广场、百丽国际总部、航天科技中心
银行：工商银行、招商银行等
休闲：内湾湖公园，深圳湾体育中心，15公里滨海长廊
学校：深圳市南山区后海小学
内部配套：酒店：莱佛士酒店
会所：云端会所及生活会所两大会所。
商业：名车展示、海景餐厅、银行、艺术家居等旗舰商业
建材设备：精装交付
供暖方式：市政供水
深圳湾1号项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）
2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
3，用地面积：46084.47平米
4，建筑面积：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，写字楼体量：69984.70平米
7，楼层：地上71层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米
9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米
10，物业管理：仲量联行
11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）
12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：架空网络地板
15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面积：1221.67平
18，空调系统：VAV中央空调系统
19，停 车 位：1570个停车位，
20，车 位 费： 暂时未定
21，绿 化 率：23.5%
22，出租楼层：4--28层 ，
23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层
24，出租价格：280--350元 /月/（含税）
25，实用率：68%
26，物业费：38元 /月/（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
28，交楼时间：2018年4月

深圳湾1号项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇
地 铁：地 铁2号线登良站
导航地址：深圳湾1号T7栋
项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）
标准层面积：2300-2600㎡
物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）
使用率：62%
楼高：350米
标准层高：4.5米 / 净高3.2米
层数：72层
停车位：479个
电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯
空调系统：AVA中央空调系统
大堂高度：11米
交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）
天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位
墙面：乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门
窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）
地面：150mm网络地板
交楼时间：现楼
特色配套：深湾会国际会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队

深圳湾1号(OneShenzhenBay)位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居注酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。深圳湾1号(OneShenzhenBay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。
交通配套
地铁：蛇口线登良站
公交：
东滨路东公交站途经有：123等路；
后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路；
湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路；
北师大附中公交站途经有：B602、123等路。
周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；
项目配套
幼儿园：北师大附属幼儿园
中小学：北师大附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。
大学：大学
综合商场：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等
：南油、蛇口、联合。
邮局/快递：南油邮局
银行/ATM：建设银行、招商银行、发展银行等。
其他：15公里滨海生态长廊、四海公园等

一、深圳湾1号简介
深圳湾1号体屹立于深圳后海CBD，融汇金融商务总部规划与湾景，地段全城，汇集智慧，以优美的建筑和瞩目的高
度构成后海特的天际线，匠作诠释的商务美学。 大厦无缝连接滨海长廊，与明珠绿地隔海相望，内湖湾公园，深圳湾海
景，红松林公园等城市资源景观尽收眼底。 数十家名企比邻，阿里巴巴，联想，华润，恒大，中海油，航天科技大厦等。
二、物业介绍
管理费： 32元/㎡/月 电梯数量： 8台迅达电梯。停车位： 479个 停车便利.
周边配套
30层以上是莱福士酒店和RAFFLES公寓，音乐厅，360度全海景云端会所，顶层深圳高空直升机坪，提供私人商务飞行航
线制定服务。
总楼层73层，整层面积2300㎡-2600㎡，层高4.5米，净高3.2米，一手物业，70%的实用率，交楼标准有吊顶，网络地板，乳
胶漆墙面，2米极限宽幅玻璃幕墙，360度环宇视野。
在租面积信息：500--3000㎡，低预算，多种户型、面积大小可选
三、配套介绍： 
1) 交通： 
周边有2号线，有m474路、m493路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻;员工上下班在地理位置上没有任何困扰;
2) 周边配套： 
（1）餐饮： 和禾心灵童趣馆、丽江宴、树上蚂蚁甜品店等
（2）： 角咖啡、妙手足浴(后海观台店)、季翔推拿工作室等
（3）银行： 中信银行24自助银行(深圳后海支行)、中国农业银行24自助银行(深圳蔚蓝海岸支行)、中国农业银行(深圳蔚蓝海岸支行)等
项目简介
深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性 +服务业+旅馆业用地。
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。
项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003 ，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米) ，建筑容积率：5.9 ，建筑覆盖率：≤35% ，绿地率：≥30%。
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