南山后海中海油大厦写字楼招商中心|物业直租

绿色运营管理,大厦建立了绿色运营管理制度,垃圾分类收集和处置,对新风机组、雨水回收、节能照明等设备定期维护保养,保证正常运行;大厦设有楼宇BA系统,对建筑设备和集中控制,同时采用收集APP等信息化手段,对各项运营数据进行记录归档。
中海油大厦由中国海油投资建造，地处深圳市后海总部经济区核心地段，工程建设用地面积2725㎡，总建筑面积5.56 万㎡，建筑高度166.75m。是集办公、商业、会议等功能于一体的超5A甲级写字楼。大厦采用全钢结构打造，大量采用热轧构件、螺栓连接、工业化制造安装，也是钢结构装配式建筑的代表。大厦采用光伏发电、光导照明、雨水回收等数十项绿色科技，在建设阶段已取得“美国LEED-CS金级”“国家绿色建筑三星级设计标识”“深圳绿色建筑金级设计标识”等荣誉。在取得国家绿建三星运营标识后，中建钢构大厦已基本集齐了绿建领域内全部荣誉。
中海油大厦绿建运营三星是国内绿色建筑评审难度、级别的绿建标识。根据国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），绿色建筑按照设计、运营两个阶段分“设计认证”和“运营认证”。设计标识认证对设计方案进行评审，而运营标识则需项目投入运营一年以上、以实际运营数据及结果印证项目符合国家绿建三星标准。中海油大厦运营满一年后评审，即获得《三星级绿色建筑标识》，印证了中海油大厦是名副其实的绿色建筑！

深圳中海油大厦物业租赁中心
深圳中海油大厦是金地商服（金地商业物业事业部）负责物业(资产)管理运营的项目，位于深圳南山后海中心区，总建面25万平方米，由中国海洋石油总公司投资开发。建筑将以特的建筑形象使其成为深圳后海中心区重要的地标性建筑，为中海油在南方树立起崭新的国际级总部。
金地商服简介：
金地商服是金地集团、金地商置、金地物业旗下专注于服务商业类项目（写字楼、综合体、产业园、公建物业）的服务机构。秉承“ · 诚信”的，开展以资产管理运营为主，物业服务、企业（总部）服务为辅的相关业务，为客户提供专属定制、的服务。
作为的园区服务及资产管理整合运营商，金地商服布局中国和美国，代表项目超60个，合计面积近1500万平米，正向“有的国际化商务服务与资产管理运营商”的愿景持续迈进。

中海油大厦位于深圳南山后海中心区地铁登良站东侧，该项目自2014年8月开建以来，因是由全钢结构打造的绿色建筑而备受业界关注，竣工后的中海油大厦也将成为深圳首座全钢结构绿色建筑，预计2017年底投入使用。
中海油大厦项目为办公所用，旨在打造建筑科技典范工程，其占地面积2892平方米，总建筑面积为5.6万平方米，建筑高度为165米，地上建筑34层，地下4层。主体为全钢结构形式，全部采用螺栓连接、全热轧构件设计，并采用具有自主知识产权的BIM（词条“BIM”由行业大百科提供）系统，以充分凸显钢结构的优势，众所周知，钢结构建筑的优势明显，钢结构具有自重轻、延性好、抗震性好、工业化程度高等特优势而受到市场青睐，并得以广泛应用。该项目构件类型多采用H型、箱型结构，建筑总用钢量达到11000吨，其设计特点充分发挥钢结构的特性，呈现新颖、特的建筑形象。
钢结构形式可使大厦较传统结构建筑降低约30%的建材（词条“建材”由行业大百科提供）损耗，全螺栓连接可加快施工速度;此外，该大厦工业化生产的构件还可以回收重复利用，能够使建筑在整个生命周期中减少约20%的二氧化碳排放量;全钢结构、全螺栓、全热轧构件的建筑形式使得整个工程作业效率更高，质量安全更加可控，环境污染也更小。
此外，中海油大厦还综合运用包括Low-E中空（词条“中空”由行业大百科提供）玻璃幕墙、多晶硅光伏发电等在内的数十项绿色产品科技，该大厦是代表深圳市参加“第十届国际绿色建造暨新技术产品博览会”的两个项目。建成后的中海油大厦，部分楼层将作为我国中海油总部办公用楼，其余楼层现已面向全球进行租赁。

中海油大厦由中国海油投资建造,地处深圳市后海总部经济区核心地段,工程建设用地面积2725㎡,总建筑面积5.56 万㎡,建筑高度166.75m。是集办公、商业、会议等功能于一体的超5A甲级写字楼。大厦采用全钢结构打造,大量采用热轧构件、螺栓连接、工业化制造安装,也是钢结构装配式建筑的代表。
中海油大厦为深圳市首座国家绿建运营三星的全钢结构建筑,采用了太阳能光伏发电、光导照明、雨水回收等数十项绿色建筑技术,在运营过程中将绿建理念与物联网、云计算大数据等新技术融合,全面实现节能减排,是名副其实的可持续发展绿色建筑,在此前已获得“美国LEED-CS金级”“国家绿色建筑三星级设计标识”等认证。
树立深圳绿色建筑典范
绿色建筑要求项目限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、舒适和的使用空间,注重低耗、、经济、环保、集成与优化,是人与自然、现在与未来之间的利益共享,是可持续发展的建设手段。
优化室外环境,中建钢构大厦旨在树立“绿色建筑典范”,采用全钢结构、全生命周期BIM技术施工运营。
中海油大厦运用BIM技术,直接生成加工图,通过物联网实现设计、采购、加工及安装一体化,所有钢结构构件在加工,提高了构件的观感与精细度,全钢结构的工程预制率超过86%,减少了大量传统施工作业,大幅缩短了施工周期,明显提升了综合经济效益。
优化室外环境,合理利用地下空间,幕墙采用节能且反射比低的中空Low-E玻璃,景观灯具采用智能控制,采用屋顶绿化和垂直绿化等合理绿化方式减少城市热岛效应。全面节能,本项目采用Low-e玻璃幕墙护结构、空调系统系统、节电灯具及智能照明系统、太阳能光伏系统等节能措施,全年节电量108万kWh,按照深圳市商业用电价格1.0559元/kWh,项目全年可节约费用114万元;全年节电量折算成标煤用量约140.29吨,即每年可减排二氧化碳367.56吨,减少了空气污染和温室效应;全面节水,大厦设有雨水回收系统与中水系统,非传统水资源利用率%,全年节水可达22189.67吨左右,极大减少传统水资源使用。卫生器具和配件采用节水型产品,用水效率等级达到2级。
中海油大厦简介
中海油(深圳)大厦由两栋45层、总高度199.6m的双塔和一栋4层裙房组成,塔楼结构体系均为钢筋混凝土框架-核心筒结构,裙房为框架-剪力墙-大跨钢结构。经过对塔楼平面布置进行分析,认为控制核心筒高宽比在规范限值之内是确保结构体系经济合理的重要前提。钢管混凝土组合柱梁柱节点的有限元分析表明,竖向和环向加劲肋的设置对钢管侧壁开洞引起的削弱能起到有效的补强作用。针对不同角度的梁柱定位关系,相应的梁柱节点制定多项措施,以满足纵筋锚固长度问题。考虑裙房存在双向大跨度的限制条件,提出"四角筒+双向钢桁架"的结构方案,取得建筑功能和经济合理的平衡。经过对多项关键技术问题研究分析,均给出可行的解决方案,使得工程能够顺利开展。
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