深圳宝安前城中心全球招商|办公室出租
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产品描述

宏发前城中心开发商 总层高40层 标准层面积2400㎡ 前城中心租赁中心 写字楼招租
宏发前城中心简介
宏发前城中心位于宝安海城路与新湖路交汇处,地铁1号线和15号线(规划中)坪洲站上盖,总建筑面积:约70万㎡的代城市综合体,涵盖9栋天际豪宅、约16万㎡大仟里购物中心(已开业)、1栋约188m甲级写字楼,其中前城中心作为为宝安大道地标甲级写字楼,全自持租赁,可租办公面积约7.4万㎡共40层,标准层面积约2400㎡,面积区间约100-2400㎡,已于2019年12月交付。
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750㎡+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室:每层3个上下点
标准层面积:2400㎡
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
宏发前城中心位于西乡坪洲站旁,属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业,旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道,可多维度切换出行方式,交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域,未来相对高净值人群较为集中,具有较强的购买消费能力,相对周边的产业集中、交利,密集,未来区域发展潜力较强。
宏发前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园,一期南向为海城小学,项目一站即到宝体和妇幼院,二站即到宝中,四站即到前海,周边市政配套较为齐全,且自身配套较为完善,加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划,相对该项目具备一定的升值潜力,感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
宏发前城中心二期用地面积约3.4万㎡,总建面约44.8万㎡,容积率达到8.99。
宏发前城中心整体分为三宗地块开发,分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此,项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小,合围地块,对于朝向花园的户型,景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前,商业地块同步建设中,规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心,建面约12万㎡,将割裂的三宗地连成一体,并与地铁坪洲站直接接驳,非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”,规划零售占比35%,餐饮占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅(包含11个影厅,2500余座,全激光放映技术)、占地9500㎡的永辉超级物种(“超市+餐饮”的服务体验)、约6000㎡亲子农庄(萌宠天地、儿童阅读两大主题空间)、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋超高层住宅(53层,177.55米高),其中1-4层为商业,5层为架空层,6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型,大户型为建面130-194㎡。共有1720户(含回迁房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5户或4梯6户)的大户产品,全部毛坯交付,预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看,规划的是海城小学,为24班,建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区,而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业 临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土,经过多年的沉淀,此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟,在前海的整体规划之下,片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用,而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中,加之较大体量的城市更新推进,都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面,地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域,如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接,地铁站相隔1站,驱车距离也仅约1.5公里。
因此,所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境,令人。
按照新一轮的轨道交通规划,坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然,这都是后话了,该线尚未有具体的开工计划时间,原本已纳入了四期首批建设线路,但限于总体规划的制约,线路已延后开展。
此刻,老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说,这概念是发展的总体方向,是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念,更多地是讲给珠三角几个城市当权者听,大家要向世界学习,打造中国的湾区都市圈。另外,也呈现给外地炒客明确的信号,深圳这座城城市,未来如此多娇。对于我们本土置业者来说,则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区地标的优势
关于项目的开发商宏发地产,想必大家也不会陌生,和鸿荣源关系亲密,两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是,宏发更加扎实恪守大宝安区域,近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目,都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑,物管水平还不错。
基于上述几点来看,宏发前城2期的交通比较便利,交通网成熟,又是地铁口综合体物业,商业值得期待。总的来说,项目具备发展成为片区地标的优势。
城市更新项目不少,但改造难度不低
但是,众所周知的,宏发前城目前周边环境较差,居住氛围比较一般。前后多为私建民宅,违建程度高。一般经验判断,此类建筑改造难度极大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分,其西北面至劳动路一带,也属于专项规划中的改造范围,目前还没有任何实质性地进展。
深圳宝安前城中心全球招商
宏发前城中心项目简介
宏发前城中心落址于宝安生活区,是由世界设计团队联袂打造的,集“大型购物中心、5A甲级写字楼、生态绿洲、双会所、超高层住宅“为一体的70万㎡代城市综合体。前海定位为国际化金融湾区,是国家新区。宏发前城中心位踞宝安人居核心区,将全面承接来自前海中心和宝安中心区商务人群的居住、办公及消费需求。项目配套的纯甲级写字楼-宏发前城中心,拥有188米天际高度,其外立面采用双银中空LOW-E玻璃幕墙,整体建筑风格时尚大气,张力和国际感。
宝安区 宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积:150㎡起-2400㎡
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750㎡+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室:每层3个上下点
标准层面积:2400㎡
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
深圳宝安前城中心全球招商
宏发前城中心项目介绍
宏发前城中心项目占地面积约6万平方米,总建筑面积超过70万平方米。项目位于宝安区宝安大道和海城路交汇处,临近地铁1号线坪洲站,西临 “平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区,北依宝安老城区,东部与滨海片区接壤,处于深圳宝安区的直接范围。地铁一号延长线在改造地块南侧设置有一个站点,与项目地下商业直接接驳。
宝安区 宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积:150㎡起-2400㎡
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750㎡+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室:每层3个上下点
标准层面积:2400㎡
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
深圳宝安前城中心全球招商
宏发前城中心简介
宏发前城中心位于宝安海城路与新湖路交汇处,地铁1号线和15号线(规划中)坪洲站上盖,总建筑面积:约70万㎡的代城市综合体,涵盖9栋天际豪宅、约16万㎡大仟里购物中心(已开业)、1栋约188m甲级写字楼,其中前城中心作为为宝安大道地标甲级写字楼,全自持租赁,可租办公面积约7.4万㎡共40层,标准层面积约2400㎡,面积区间约100-2400㎡,已于2019年12月交付。
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750㎡+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室:每层3个上下点
标准层面积:2400㎡
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
【宏发前城中心】楼层7-9楼半年免租政策; 面积150-2400平米超甲级写字楼,海景,地铁1号线上盖物业;楼层10楼 ,面积:133平-149平-152平-261平-365平米,实用率:65%;价格:162-173元/平米;递增:前两年不变,第三年起递增8%;物业管理合计19.25元,空调/按冷量计费
【宝安-宏发前城中心】
“2020 宏能量”我司为响应号召,切实减轻中小企业负担,
特拿出7-9楼为企业提供半年免租先到先得。
出租面积:150-2400平米
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万平米大仟里购物中心
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750平米+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯总裁盥洗室:每层3个上下点位
标准层面积:2400平米
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/平米/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处海景+8.4挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
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