深圳中国华润大厦物业管理处/招商处/办公室出租|招商部
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产品描述

中国华润大厦开发商 华润春笋大厦租赁中心 出租面积200-5000㎡ 出租价格300-600元/㎡ 物业管理费50元/㎡ 区域南山后海
华润深圳湾综合体全面落成,中国华润大厦“春笋”启用
中国40周年纪念日,也是华润成立80年纪念日。作为华润集团旗下的地产业务旗舰,华润置地20余年城市开发运营历程的代表作——华润深圳湾综合体迎来全面落成时刻。
华润集团董事长傅育宁,深圳市委、副市长刘庆生,华侨城集团董事长段先念,招商银行行长田惠宇,华润集团助理总经理吴向东,南山区委王强,英国驻广州总领事Karen Maddocks等嘉宾,共同见证华润深圳湾综合体全面落成,中国华润大厦“春笋”落成启用、深圳湾万象城盛大开业。
伴随着醒狮点睛、剪彩仪式,全场嘉宾共同见证了华润深圳湾全面落成的历史性时刻。从一片滩涂到繁华都会,华润深圳湾记录了一片土地的变迁,也开启了湾区全新发展篇章。
华润深圳湾综合体作为华润置地城市开发运营的代表作,历经十年砥砺耕耘而成,是包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店等在内的集业态于一体的综合体。
从2008年深圳湾体育中心“春茧”开始,到120万平方米城市综合体的开发建设,再到后海片区2.26平方公里的规划,华润深圳湾成为华润置地“城市综合投资开发运营商”转型的代表性作品,不仅是对开发运营模式的探索和创新,更是凝聚着华润置地对城市建设、运营以及发展的思考与实践。
在本次活动中,中国华润大厦“春笋”迎来全面落成启用时刻。作为深圳湾高楼,高约400米,由享誉国际的美国KPF事务所设计,象征着积极进取、蓬勃向上的时代精神。
作为华润置地匠心打造的超高层建筑,中国华润大厦不仅是华润置地在写字楼领域的代表之作,也是华润集团内地总部所在地。毕马威、OPPO、南玻集团等多家实力企业的相继入驻,折射出“春笋”对企业的吸引力。此外,依托10000平方米的艺术中心,含美术馆、发布厅等丰富的功能空间,开创了全新的湾区办公生活方式。
昨天,华润置地在深圳的第二座万象城——深圳湾万象城盛大开业。深圳湾万象城总建筑面积8万平方米,集时尚、艺术、文化于一体,融入了众多与时俱进的商业创新:特邀茑屋书店设计师池贝知子,打造全国首座东方文化主题书店“前檐”;全新食物场景主题区“万象食集”,引入多家星级餐厅,打造高规格商务及社交场所氛围等。
城市关联:定义一个的都市座标
中国华润大厦基地遵循了总体规划设计的原则:中轴线北侧则坐落着一个2000平方米的公园。为了增加基地地下层的日照,塔楼和公园由一个下沉广场连接,横向上将开放空间扩展到塔楼;纵向上则与建筑底部相呼应。 东西轴线东侧的低层楔形玻璃结构是华润博物馆,形态和体量设计较为低矮,为连接总部大厦与万象汇的艺术空间**海港视野。
中国华润大厦所处的后海填海区本身属于深圳湾中部,又与深圳湾体育中心一街之隔,凭借着湾区景观资源与“海景跑道”的区域优势,华润集团也正式成为深圳西部的中心。纵观全球湾区项目,这样的运动休闲配套对于办公物业是极度稀有的。南山区委也因此建议由华润集团牵头对标美国芝加哥千禧公园、墨尔本等国际湾区规划理念,综合提升后海片区的整体。
稳定与生长,超高层建筑的动态形象
从建筑造型上看,华润总部大厦这次采用了几何上的圆形。设定边界是一个构筑物的关键要素,圆形是一个基础的“稳态”,渐渐收紧形成曲面的塔楼底部和顶部,将大厦的轮廓线地融入周围建筑和街道环境之中。稳中有动的圆锥形弧形体量,其实灵感来源于不断生长的春笋。如果说‘春笋’所承担的责任是集中社会资本和维系集体记忆,那么其设计概念上需要突破的就是“集中”与“生长”的隐含对立。对于而言,无论花朵的绽放,暴风雨的来袭,竹子的生机与坚韧,这些自然界中简单却充满逻辑的几何形态终将发展成为一个有机整体。“春笋”矗立在总平面周围低层建筑之间,其比例和高度隐喻着华润中心将成为该区域未来发展的中心。这类集中式的平面布局也与大型国企所需承担的稳重、包容的社会形象一致。
空间导向的结构设计
为了充分展现的意图,工程学及美学之间恰如其分的配合也显得格外重要。为确保建筑整体的逻辑性和灵活性,70层的塔楼共被一系列优雅的空中大堂划分为5个自主区域。一层大堂部分贯穿首层和B1M层形成罕见的18米挑高“双大堂”设计,不仅分流,还能解除高峰时期的空间压抑感。低区的空中大堂位于25层和25层夹层可通过B1夹层和首层大堂的双层电梯到达,并可直27层达餐厅层。中高区的空中大堂位于49层,主要服务高区办公的员工。高区的空中大堂位于66层顶层,可通过64层的空中大堂接待层的电梯到达或通过楼层北侧贯穿三层中庭的装饰景观楼梯到达。因其高于地面331.5m,上部为栅格结构的塔尖,拥有360度全景景观,也可作为宴会厅接待使用。
“管中管”结构框架概念使弧状尖顶形态得以实施。塔楼的外墙装饰条设计优雅,提供了部分的重力支撑,钢结构密柱框架和混凝土核心筒的结构系统,实现塔楼简约轻盈的建学。与传统的组合材料巨型立柱和稀柱框架相比,这一结构系统在垂直力传导方面更加,适用于建筑的修长造型,有效提高了项目的成本效益、并且缩短了施工周期。标准层56处纤细的外框结构柱设于平面外沿,以流畅的弧线结合幕墙于顶部汇聚形成水晶型顶盖,不仅创造出无柱的室内空间,还提高了平面使用效率和室内布置的灵活性。 局部搭建的越层旋转楼梯可打通零散的空间,满足企业多元办公的需求。 塔楼因地处深圳沿海地区,环境具有较大的腐蚀性,为了减少所需承担的维护,延长使用寿命,选用了耐蚀性良好的不锈钢。
项目名称:中国华润大厦
建筑功能:办公
建筑高度:392.5m
建筑面积:267732
开发商:华润(集团)有限公司
建筑方案:KPF事务所
建筑全程设计:CCDI悉地国际
设计总负责:庄葵、张立、张璐
:奥雅纳工程顾问,CCDI悉地国际
机电:Parsons Brinckerhoff Consultants Private Limited,CCDI悉地国际
总承包商:中国建筑第三工程局有限公司
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中国华润大厦竣工在即!近400米“春笋”晋升后海新地标
中国华润大厦远景
中国华润大厦项目选址于后海企业总部的核心区域,以392.5米的建筑总高成为该区,以及第三高。该大厦由KPF建筑事务所和多家国际团队携手,共同打造了包括华润集团总部在内的旗舰办公物业,将于近期完工。
湾畔高楼加上有如“春笋”般自下而上在塔尖聚拢的流线型外观,象征春笋节节攀升的无限生命力,使得中国华润大厦成为城市天际线的新焦点。以下为新公开的航拍视频:
外观设计
中国华润大厦的外筒框架围绕了56根纤细垂直钢柱,并覆以单元式玻璃幕墙。在建筑露出地面的圆塔底部和塔尖部分框架则采用斜交网络,用以巩固结构。同样的几何线条也在大厦处横向延伸,形成造型特的波浪折线雨棚,让抵达建筑的来客留下深刻的印象。圆润挺拔的建筑型廓,矗立于湾畔,写照蒸蒸日上,不断精进突破的进取精神。
塔尖效果图
得益于以上核心筒结构体系和外层钢柱框架的配合,中国华润大厦内部形成了惊艳的‘无柱’空间。空间环形分布在电梯间和设备用房四周,不受多余结构所掣肘。
室内布局
从大厦已对外开放的展示中心可以看到,公共办公区和员工休憩区沿着玻璃幕墙,自然光得以360度无阻地充溢室内空间的同时,办公人员可欣赏到“四重景观”,分别对应湾一线滨海、海滨长廊、人才公园和高尔夫球的大片绿植,强调了办公舒适度以及人员之间的互动。
展厅
而较为重视私密性的空间,如会议室、行政办公室等则分布于正方形核心筒的四周。环形的空间没有划分走廊过道,而是充分利用无柱无墙体的开放平面,让使用者灵活布置空间。
展示中心上下打通的楼板以回旋楼梯连接,在靠窗位置形成了特的‘半中庭’空间。访客站于楼梯之上可包览室外‘海天一线’的景观。所有室内元素如家具、灯轨、拉门、地面材质等均采用曲线设计,使空间过渡自然。在强调空间灵活性之余,更形成与整体建筑语言相符的视觉体系。
公共空间
该建筑的垂直交通将由57台高速电梯运行,并在25楼以及49楼设空中大堂实现分流。其中大堂部分贯穿首层和B1M层,形成罕见的18米挑高“双大堂”设计,解除高峰时期的空间压抑感。B1M层更连接室外下沉广场,将建筑空间延展至户外休闲空间。广场上的绿植为商务人士提供了理想的休憩区域,同时也呼应了建筑本身“低碳、低能耗”的设计原则。
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一、中国华润大厦简介
中国华润大厦隶属于华润深圳湾国际商业中心,地处后海金融总部基地的核心地块,用地面积约6.7万平米,总计容建筑面
积60万平米,总投资额约200亿,集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心,是
华润置地打造城市综合体的又一扛鼎之作。现租赁写字楼。将面向科技、互联网、金融等行业的优秀企业开放招租,为
您提供非凡商务体验 。
中国华润(春笋)总部大厦塔楼高约400米,经历四年打造,是目前深圳湾畔地标建筑。中国华润总部大厦“春笋”与华润
深圳湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶,雨后春笋”的美好寓意!
交通:片区内“四纵三横”主干道形成闭路循环,贯通南北,东西整个区域;地铁2号线,11号线(后海站),13号线(规
划建设中)三线交汇,通达全程!深圳湾人才公园一步之遥,深圳湾体育公园一街之隔,福田中心区约13公里,宝安国际机
场约20公里。
景观:15公里的滨海长廊,90平方公里深圳湾区一线海景,约37万平米水面湖景公园,沙河高尔夫果岭景观。
二、项目信息
项目位置:位于中国,深圳市,南山后海总部基地,临近科苑南路与海德三道,
开发商:华润置地(深圳)有限公司
总建筑面积:267389.00平米
办公建筑面积:206250.00平米
建筑高度: 高392.50m,
楼层:地上66层,地下5层,
标准层面积:低区4300平,高区3200平
层高:4.5米 净高3.00米
物业管理: 华润置地物业
电梯:57部进口日立电梯 ,VIP电梯2部、分区电梯32部、穿梭梯11部、转换梯3部、货运/消防电梯11部
幕墙系统:单元式玻璃幕墙
网络:光纤入户
网络地板:24mm架空网络地板
大堂高度:16.6米
大堂面积:1836平
空调系统:VAV中央空调系统
停车位:2113个停车位
车位费:暂时未定 (预计1000元/月,固定1500元/月)
容积率:24.60
绿化率:32.00%
出租楼层:出租楼层2--46层,49--66层华润公司自用
出租面积段: 整层3200平到4300平 客户可分1000平起,世界500强企业500平起,预约租赁
交楼标准:网络地板+天花吊顶+新风系统
交楼时间:2019年8月 (现全面预约租赁)
使用率:65%
出租价格:300--500元 /月/(含税),均价400元 /月/
物业费:55元 /月/ (包含空调费)
三、项目配套
业态信息:华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化地标,拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计,集可容
纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
南山万象城:时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府:华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品,通过聘请国际设计团队,以引领国际的极简风,构筑湾区生
活人居范本。
安达仕酒店:凯悦酒店旗下,具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓:傲居深圳湾宽阔海景位置,为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆:连接总部大厦与万象汇的艺术空间,提供国际化展览策划,是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅:兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能,的会议系统可满足企业多种会议需求,搭载OE服务体系满足企业
多元化商务活动。
华润会议中心:依托总部基地的服务空间,完善的配套设施满足客户商业需求,为企业提供员工培训与企业交流的机
会。
交通配套: 轨道交通:2号线,11号线后海站,13号线(规划中)后海站,
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华润深圳湾综合体全面落成,中国华润大厦“春笋”启用
中国40周年纪念日,也是华润成立80年纪念日。作为华润集团旗下的地产业务旗舰,华润置地20余年城市开发运营历程的代表作——华润深圳湾综合体迎来全面落成时刻。
华润集团董事长傅育宁,深圳市委、副市长刘庆生,华侨城集团董事长段先念,招商银行行长田惠宇,华润集团助理总经理吴向东,南山区委王强,英国驻广州总领事Karen Maddocks等嘉宾,共同见证华润深圳湾综合体全面落成,中国华润大厦“春笋”落成启用、深圳湾万象城盛大开业。
伴随着醒狮点睛、剪彩仪式,全场嘉宾共同见证了华润深圳湾全面落成的历史性时刻。从一片滩涂到繁华都会,华润深圳湾记录了一片土地的变迁,也开启了湾区全新发展篇章。
华润深圳湾综合体作为华润置地城市开发运营的代表作,历经十年砥砺耕耘而成,是包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店等在内的集业态于一体的综合体。
从2008年深圳湾体育中心“春茧”开始,到120万平方米城市综合体的开发建设,再到后海片区2.26平方公里的规划,华润深圳湾成为华润置地“城市综合投资开发运营商”转型的代表性作品,不仅是对开发运营模式的探索和创新,更是凝聚着华润置地对城市建设、运营以及发展的思考与实践。
在本次活动中,中国华润大厦“春笋”迎来全面落成启用时刻。作为深圳湾高楼,高约400米,由享誉国际的美国KPF事务所设计,象征着积极进取、蓬勃向上的时代精神。
作为华润置地匠心打造的超高层建筑,中国华润大厦不仅是华润置地在写字楼领域的代表之作,也是华润集团内地总部所在地。毕马威、OPPO、南玻集团等多家实力企业的相继入驻,折射出“春笋”对企业的吸引力。此外,依托10000平方米的艺术中心,含美术馆、发布厅等丰富的功能空间,开创了全新的湾区办公生活方式。
昨天,华润置地在深圳的第二座万象城——深圳湾万象城盛大开业。深圳湾万象城总建筑面积8万平方米,集时尚、艺术、文化于一体,融入了众多与时俱进的商业创新:特邀茑屋书店设计师池贝知子,打造全国首座东方文化主题书店“前檐”;全新食物场景主题区“万象食集”,引入多家星级餐厅,打造高规格商务及社交场所氛围等。
中国华润大厦地标建筑标志
中国华润大厦所处的后海金融总部基地,是湾的核心区域。而湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线,将依托在“粤港澳大湾区”概念方面的政策支持,获得更为深远的发展前景。
楼盘简介
1、中国华润大厦是湾标志,湾区地标性建筑(春笋造型、湾畔高楼)、总部区位、稀缺的湾区景观、丰富多元的配套:运动休闲配套—湾滨海长廊和湾体育中心)、全球硬件标准(平面无柱化设计、超高实用率、可拆卸楼板)、润运营、后海综合运营商.
2、是中建三局继湾体育中心“春茧”之后又一个扛鼎之作,其位于后海中心区核心位置,建成后,将追赶华润万象城,在后海中心区打造一个庞大的,集文化、体育、商业、办公和居住功能为一体的大的商务综合体,也是国内高标准的综合体工程。
3、是一个集生态、运动、商业、商务、居住、文化为一体的复合型湾区商务中心。综合体内的湾体育中心、住宅悦府、商业万象汇、仕酒店等在内的多种业态将为中国华润大厦提供多元核心配套。
4、坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观,并凭借后海片区的交通优势,对内连接、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”,对外打造便捷的国际生活圈,地处后海金融总部基地核心地块,依托“华润湾”滨海综合体项目多元业态配套,中国华润大厦将汇聚全球资本实力,成为金融总部经济的活力中心。
http://www.oceanwealthy.com
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