科兴科学园写字楼物业出租

价格：110.00 元/平方米起
产品数量：9999.00平方米
发货地址：广东省深圳市南山区
关键词：科兴科学园写字楼物业出租
发布日期：2025-12-15
阅读量：357
销售电话：13825211671
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产品描述

科兴科学园开发商建筑面积230000.00㎡

科兴科学园楼盘简介
1、科兴科学园（宗地号T304-0079）位于深圳市南山区科技园中区，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路围合而成。科兴科学园总用地面积85063.2平方，共分为三期，目前已建成一期、二期，主要为研发办公楼（原有4栋建筑，现一期的1栋会议中心已经拆除，拟重建），已建总建筑面积236940.37平方（其中已建规定计容建筑面积66405平方）。
科兴科学园三期科技之芯昭示未来
2、本科兴科学园二期位于科学园基地西南角，建设用地面积24500平方，建筑性质为研发办公，总建筑面积377294.06平方，其中计容建筑面积315402平方（包括：研发289502.00平方、商业3000.00平方、食堂17000平方、宿舍5800平方、物业100平方米），不计容积建筑面积61892.06平方米（包括地下车库及设备用房）。
3、本项目建设内容为1栋3座43层高约200米的研发办公楼（底部裙楼连通），其中地下负四层至负一层为地下车库、设备用房及人防区域，项目1层为大堂架空层、2-3层裙房为食堂及商业，8层、24层及40层为避难层，43层均为宿舍（公寓），其余为研发办公区域。
科兴科学园位于深圳高新科技园核心位置，体量磅礴，配套完善。项目地处深圳口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，配以国际标准的办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。
装饰设计：
科兴科学园主体建筑由天津华汇工程建筑设计有限公司总周恺规划，深圳市立方建筑设计顾问有限公司担纲设计，全球设计公司AECOM打造园林景观。
地理位置：
项目踞守北环大道与深南大道两条市政主干道，拥有超过 20条公交线路，门前即公交站台，地铁罗宝线深大站仅10分钟，科苑站开通后，将可直接接驳地铁。
舒适办公：
科兴科学园的建筑外立面全部为双银中空LOW-E玻璃幕墙结构，在隔绝外部噪音的同时，更注重其热量控制、制冷成本和外部阳光投射舒适平衡。同时采用美国约克暖通空调设备制冷主机应用水蓄冷系统，平衡日间高峰与夜间低谷用电，利用峰谷电价差异显著减少能耗，真正做到低碳节能，极大降低企业后期运营成本支出。同时为保证办公区域的通风与采光，科兴科学园不仅有3.9米标准层高，还在建筑首层打造双首层7.8米挑高大堂，满足舒适办公需求。

科兴科学园三期位于科学园基地西南角，建设用地面积24500平方，建筑性质为研发办公，总建筑面积377294.06平方，其中计容建筑面积315402平方（包括：研发289502.00平方、商业3000.00平方、食堂17000平方、宿舍5800平方、物业 100 平方米），不计容积建筑面积61892.06平方米（包括地下车库及设备用房）。
一、楼盘参数
1、占地面积：24500平方
2、建筑面积：45万平方
3、楼盘高度：196.3米
4、楼盘层数：43层/4层
5、容积率：4.5
6、标准层高：4.3米
7、物业管理：18元/平
8、空调费：计流量
9、停车位：1302个
10、开发商：深圳科兴生物工程有限公司、
二、楼盘简介
1、科兴科学园（宗地号T304-0079）位于深圳市南山区科技园中区，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路围合而成。科兴科学园总用地面积85063.2平方，共分为三期，目前已建成一期、二期，主要为研发办公楼（原有4栋建筑，现一期的1栋会议中心已经拆除，拟重建），已建总建筑面积236940.37平方（其中已建规定计容建筑面积66405平方）。
2、本科兴科学园三期位于科学园基地西南角，建设用地面积24500平方，建筑性质为研发办公，总建筑面积377294.06平方，其中计容建筑面积315402平方（包括：研发289502.00平方、商业3000.00平方、食堂17000平方、宿舍5800平方、物业100平方米），不计容积建筑面积61892.06平方米（包括地下车库及设备用房）。
3、本项目建设内容为1栋3座43层高约200米的研发办公楼（底部裙楼连通），其中地下负四层至负一层为地下车库、设备用房及人防区域，项目1层为大堂架空层、2-3层裙房为食堂及商业，8层、24层及40层为避难层，43层均为宿舍（公寓），其余为研发办公区域。

科兴科学园位于高新科技园核心位置，体量磅礴，配套完善项目地处口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，配以国际标准的办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人需求。周围了软件园，国人通讯大厦
科兴科学园位于高新科技园核心位置，体量磅礴，配套完善项目地处口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，配以国际标准的办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人需求。周围了软件园，国人通讯大厦，科技大厦，金融科技大厦等大厦，配套十分完善，员工餐厅，银行，咖啡厅等.地理位置：紧邻主要交通枢纽深南大道与科苑大道。距离地铁深大站（A4)出口，步行仅需8分钟，交通非常便利。基本的工作配套，生活配套样样齐全,周边餐饮约有8家，500米范围内银行共6家，本栋大厦临近地铁口深大A出口步行10分钟，周边公交线路约30条。

科兴科学园北门附近的公交站:
长园新材、科苑立交南、科苑北、万和制药、海能达大厦、清华信息港、海能达大厦、北环朗山二号路口、科苑北、深圳软件园、科苑北环立交1、科苑北环立交、科苑北环立交2、清华信息港、万基、科华路。
科兴科学园北门附近的公交车:
B607路、233路、236路、36路、49路、B839路、E19路、E9路、M209路、M299路、M313路、M355路、M429路、机场8路、334路、M474路、209路、81路、M243路、M391路、339路、M240路、M364路、101路、201路、226路、B682路、B608路环线、237路、B683路等。
科兴科学园简介
1、科兴科学园主要由3栋43米超高层塔楼和1栋80米左右的办公楼、附设7层商业裙房构成，3栋超高层塔楼地下室4层，地上43层，此项目占地面积约24500平方米，总建筑面积约410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗侧力结构体系，其中外框柱均采用钢管混凝土组合柱。该项目集办公、商业、会议、观光、交易及配套设施于一身。
2、科兴科学园位于深圳高新科技园-核-心-位置，体量磅礴，配套完善。项目地处深圳口岸、码头、机场多维度交通-枢-纽-中-心，踞守北环大道与深南大道两条市政主干道，拥有超过 20条公交线路，门前即公交站台，地铁罗宝线深大站仅15分钟，科苑站开通后，将可直接接驳地铁。
3、科兴科学园三期位于深圳高新科技园-核-心-位-置，体量磅礴，配套完善。项目地处深圳口岸、码头、机场多维度交通-枢-纽-中-心，配以国际标准的办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园中区，科苑中路
2，开发商：正中集团（科兴生物）
3，用地面积：85000.00平米
4，建筑面积：230000.00平米
5，建筑高度：A栋塔楼： 100米高，B，C栋塔楼：100米高
6，写字楼体量：160000平米
7，楼层：A栋塔楼，地上18层地下3层，B，C栋塔楼，地上18层地下3层
8，层高：4.2米净高2.95米
9，物业管理：深圳市正中物业管理有限公司
10，电梯：进口日立电梯
11，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
12，网络：光纤
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面积：1054平米
15，供电：双回路供电系统
16，空调系统：VRV中央空调系统
17，停车位：2000个停车位（充足）
18，车位费：500元/个/月
19，入住率： 99%
20，出租面积段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面积都有
21，出租价格：均价155--165元（含税）
22，实用率：80%
23，物业费：14.5元/平/月
24，空调费：计（开放）
三、项目配套
会议中心配套：项目配备8个不同规格的会议厅，包含一个可容纳400人的阶梯式多功能演播大厅、2个会议中心，可容纳
150-200人的多媒体培训室和5个可容纳50-120人的会议室。
餐饮配套：荣粤酒家南山店、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等。
交通：
地铁：1号线，深大站（A4出口）
环绕本项目周边公交站点：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能达大厦”等公交站点，有40多条公交线路。
银行：浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。
http://www.oceanwealthy.com