宝安前城中心-首页

价格：165.00 元/平方米起
产品数量：9999.00平方米
发货地址：广东省深圳市南山区
关键词：宝安前城中心-首页
发布日期：2025-12-23
阅读量：444
销售电话：13825211671
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产品描述

前城中心开发商总层高40层前城中心租赁中心

前城中心项目介绍
前城中心项目占地面积约6万平方米，总建筑面积超过70万平方米。项目位于宝安区宝安大道和海城路交汇处，临近地铁1号线坪洲站，西临 “平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区，北依宝安老城区，东部与滨海片区接壤，处于深圳宝安区的直接范围。地铁一号延长线在改造地块南侧设置有一个站点，与项目地下商业直接接驳。
宝安区前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
前城中心配套信息
车位总数：3800
物业费：16.60元/月/平方米
轨道沿线：1号线,11号线
道路交通：北靠宝安大道，南临新湖路，无缝连接地铁1号线坪洲站。
周边商业：天虹商场、沃尔玛、华润万家、港隆城、海雅缤纷城、中粮大悦城(规划中）
周边景观：宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边交通：
地铁：地铁罗宝线坪洲站
公交
坪洲地铁站公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;高峰专线67。
同仁公交站：311路空调;338路空调;610路空调;615路;路空调;794路;B832路空调;M259路;M358路;M380路空调;M385路;M385路空调;M400路空调;M433路空调;机场10线空调;海滨观光线观光4线空调;观光4路空调;高峰专线30空调。
劳动路口公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;M382路。
自驾：沿宝安大道向东南行驶676米向右前方行驶进入右转道，途径海城路行驶583米左转调头，向东北行驶369米到达宏发前城。
周边公园：
宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边：
宝安中、妇幼院、西乡
周边学校：
宝安外国语学校、中英公学、宝安实验学校、海湾中学、新湖中学、双语幼儿园、海明威学校
前城中心临近宝中受益前海
前城中心，地处宝安碧海片区，位居前海宝中大空港交汇腹地，隶属大前海*阵线，毗邻宝中。边上即是宝安大道主干道，直达宝中、南山前海、宝安机场等重要交通汇集。
前城中心处于地铁1号线坪洲站A出口边上，有着纯正地铁房血统。而未来，地铁15号环线也将经过坪洲站，双地铁加持下，宏发轨道发展让人期待。这都得益于大前海发展的。
大前海扩容，人口势必外扩，而东边是大福田，于是不断西移，宝安成了前海受益者。近年宝安发展迅速，尤其是配套的发展，交通、商业、休闲等全面提升。
尤其是商业的发展。目前项目周边已有18万㎡的海雅缤纷城、约36万㎡的壹方城，约25万㎡的中洲πmall、以及约10万㎡的宝立方等大型成熟商业配套，此外吉之岛、华润万家、沃尔玛、麦德龙等商超也相继入驻宝安。
休闲配套就更厉害了，确定在宝中的“升级版欢乐海岸”----滨海文化公园，已于2017年5月份动工开建，预计2020年投入使用，据悉斥资金额高达100亿。3年后，宝安将以何种面目示人，我们拭目以待。
宝安区宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求

前城中心项目占地面积约6万平方米，总建筑面积超过70万平方米。项目位于宝安区宝安大道和海城路交汇处，临近地铁1号线坪洲站，西临 “平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区，北依宝安老城区，东部与滨海片区接壤，处于深圳宝安区的直接范围。地铁一号延长线在改造地块南侧设置有一个站点，与项目地下商业直接接驳。
宝安区前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
前城中心配套信息
车位总数：3800
物业费：16.60元/月/平方米
轨道沿线：1号线,11号线
道路交通：北靠宝安大道，南临新湖路，无缝连接地铁1号线坪洲站。
周边商业：天虹商场、沃尔玛、华润万家、港隆城、海雅缤纷城、中粮大悦城(规划中）
周边景观：宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边交通：
地铁：地铁罗宝线坪洲站
公交
坪洲地铁站公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;高峰专线67。
同仁公交站：311路空调;338路空调;610路空调;615路;路空调;794路;B832路空调;M259路;M358路;M380路空调;M385路;M385路空调;M400路空调;M433路空调;机场10线空调;海滨观光线观光4线空调;观光4路空调;高峰专线30空调。
劳动路口公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;M382路。
自驾：沿宝安大道向东南行驶676米向右前方行驶进入右转道，途径海城路行驶583米左转调头，向东北行驶369米到达宏发前城。
周边公园：
宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边：
宝安中、妇幼院、西乡
周边学校：
宝安外国语学校、中英公学、宝安实验学校、海湾中学、新湖中学、双语幼儿园、海明威学校

前城中心位于宝安海城路与新湖路交汇处，地铁1号线和15号线（规划中）坪洲站上盖，总建筑面积：约70万㎡的代城市综合体，涵盖9栋天际豪宅、约16万㎡大仟里购物中心（已开业）、1栋约188m甲级写字楼，其中前城中心作为为宝安大道地标甲级写字楼，全自持租赁，可租办公面积约7.4万㎡共40层，标准层面积约2400㎡，面积区间约100-2400㎡，已于2019年12月交付。
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求

前城中心位于西乡坪洲站旁，属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业，旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道，可多维度切换出行方式，交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域，未来相对高净值人群较为集中，具有较强的购买消费能力，相对周边的产业集中、交利，密集，未来区域发展潜力较强。
宏发前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园，一期南向为海城小学，项目一站即到宝体和妇幼院，二站即到宝中，四站即到前海，周边市政配套较为齐全，且自身配套较为完善，加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划，相对该项目具备一定的升值潜力，感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
前城中心二期用地面积约3.4万㎡，总建面约44.8万㎡，容积率达到8.99。
前城中心整体分为三宗地块开发，分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此，项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小，合围地块，对于朝向花园的户型，景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前，商业地块同步建设中，规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心，建面约12万㎡，将割裂的三宗地连成一体，并与地铁坪洲站直接接驳，非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”，规划零售占比35%，餐饮占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉超级物种（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋超高层住宅（53层，177.55米高），其中1-4层为商业，5层为架空层，6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型，大户型为建面130-194㎡。共有1720户（含回迁房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5户或4梯6户）的大户产品，全部毛坯交付，预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看，规划的是海城小学，为24班，建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区，而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土，经过多年的沉淀，此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟，在前海的整体规划之下，片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用，而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中，加之较大体量的城市更新推进，都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面，地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域，如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接，地铁站相隔1站，驱车距离也仅约1.5公里。
因此，所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境，令人。
按照新一轮的轨道交通规划，坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然，这都是后话了，该线尚未有具体的开工计划时间，原本已纳入了四期首批建设线路，但限于总体规划的制约，线路已延后开展。
此刻，老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说，这概念是发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念，更多地是讲给珠三角几个城市当权者听，大家要向世界学习，打造中国的湾区都市圈。另外，也呈现给外地炒客明确的信号，深圳这座城城市，未来如此多娇。对于我们本土置业者来说，则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区地标的优势
关于项目的开发商宏发地产，想必大家也不会陌生，和鸿荣源关系亲密，两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是，宏发更加扎实恪守大宝安区域，近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目，都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑，物管水平还不错。
基于上述几点来看，宏发前城2期的交通比较便利，交通网成熟，又是地铁口综合体物业，商业值得期待。总的来说，项目具备发展成为片区地标的优势。
城市更新项目不少，但改造难度不低
但是，众所周知的，宏发前城目前周边环境较差，居住氛围比较一般。前后多为私建民宅，违建程度高。一般经验判断，此类建筑改造难度极大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分，其西北面至劳动路一带，也属于专项规划中的改造范围，目前还没有任何实质性地进展。
为支持深圳企业复工复产，宏发前城中心推出“2020宏能量”大幅免租让利活动，为企业租户免租半年。目前，宏发前城中心灵动办公空间，启动现楼全球租赁。
与城市共成长，帮企业渡难关
2020年抗疫期间，深圳率先“深圳惠企16条”从强化金融信贷支持、大力推动稳岗就业、加大对抗重点单位支持力度等系列“组合拳”，为深圳经济发展注入强力信心。
随后宝安区也推出若干应对措施，明确推出支持防疫物资生产、支持企业与园区落实防控主体责任、支持降低企业融资、加强重大项目复工**服务等“撑企十条”。
立足宝安、精耕深圳的大型房企宏发集团积极响应号召，旗下全新商务宏发前城中心“2020宏能量”开展惠企行动——免租半年，为深圳复工复产助力。
对于此次宏发前城中心推出的“2020宏能量”大幅度的免租让利活动，市场反响强烈。宏发集团营销总经理郑淑萍表示，与城市共成长，39载宏发始终秉承“让生活更美好”的理念，为大湾区和示范区建设贡献一份力量。自成立以来，一直积极倡导“源于社会，回报社会”。她说：“企业租户与我们唇齿相依，我们始终坚持多赢。当前，宏发前城中心通过‘宏能量’免租半年这一举措，希望全力帮助和支持受影响的企业渡过难关，成为企业坚实的依靠，再一次助力企业成长，为社会做出应有的贡献。”
写字楼下半年恢力，宏发前城中心全球租赁中
业内认为，2020年突发的打乱了社会运行秩序，然而深圳受到的冲击只是暂时的，写字楼的市场格局、客户结构没有发生本质上的变化。从长期来看，需求仍然存在，随着社会逐步恢复运作，加之、金融等政策扶持，预计深圳写字楼市场将会在下半年恢力，深圳目前仍是全国稳定的市场。
宏发前城中心坐享前海宝安中心配套资源：1号线地铁上盖，TOD枢纽商务核心圈，海陆空轨便捷交通；成熟市政配套和大型滨海文娱城欢乐港湾，以及JW华侨城万豪酒店等，不仅是前海中心的核心物业，更为进驻企业提供全方面的商务、休闲文旅资源配套。
该商务中心依托宏发前城约70万平方米代综合体平台，自带已开业的约16万平方米大仟里购物中心、9栋住宅，可“一站式”满足购物、居住、社交、休闲等需求。
宏发前城中心高188米，为纯甲级商务地标，建筑采用双银中空LOW-E钢化玻璃、约18米挑高大堂，21部通力电梯、高中低科学分区，并有专属总裁电梯、总裁盥洗室、高区局部双层通高的尊贵定制。
目前，约100-2400平方米灵动办公空间现楼全球租赁中。
http://www.oceanwealthy.com