前城中心-招商中心
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产品描述

前城中心开发商 总层高40层 前城中心租赁中心
前城中心位于西乡坪洲站旁，属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业，旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道，可多维度切换出行方式，交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域，未来相对高净值人群较为集中，具有较强的购买消费能力，相对周边的产业集中、交利，密集，未来区域发展潜力较强。
前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园，一期南向为海城小学，项目一站即到宝体和妇幼院，二站即到宝中，四站即到前海，周边市政配套较为齐全，且自身配套较为完善，加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划，相对该项目具备一定的升值潜力，感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
前城中心二期用地面积约3.4万㎡，总建面约44.8万㎡，容积率达到8.99。
前城中心整体分为三宗地块开发，分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此，项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小，合围地块，对于朝向花园的户型，景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前，商业地块同步建设中，规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心，建面约12万㎡，将割裂的三宗地连成一体，并与地铁坪洲站直接接驳，非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”，规划零售占比35%，餐饮占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉超级物种（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋超高层住宅（53层，177.55米高），其中1-4层为商业，5层为架空层，6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型，大户型为建面130-194㎡。共有1720户（含回迁房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5户或4梯6户）的大户产品，全部毛坯交付，预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看，规划的是海城小学，为24班，建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区，而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业 临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土，经过多年的沉淀，此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟，在前海的整体规划之下，片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用，而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中，加之较大体量的城市更新推进，都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面，地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域，如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接，地铁站相隔1站，驱车距离也仅约1.5公里。
因此，所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境，令人。
按照新一轮的轨道交通规划，坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然，这都是后话了，该线尚未有具体的开工计划时间，原本已纳入了四期首批建设线路，但限于总体规划的制约，线路已延后开展。
此刻，老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说，这概念是发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念，更多地是讲给珠三角几个城市当权者听，大家要向世界学习，打造中国的湾区都市圈。另外，也呈现给外地炒客明确的信号，深圳这座城城市，未来如此多娇。对于我们本土置业者来说，则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区地标的优势
关于项目的开发商宏发地产，想必大家也不会陌生，和鸿荣源关系亲密，两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是，宏发更加扎实恪守大宝安区域，近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目，都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑，物管水平还不错。
基于上述几点来看，宏发前城2期的交通比较便利，交通网成熟，又是地铁口综合体物业，商业值得期待。总的来说，项目具备发展成为片区地标的优势。
城市更新项目不少，但改造难度不低
但是，众所周知的，宏发前城目前周边环境较差，居住氛围比较一般。前后多为私建民宅，违建程度高。一般经验判断，此类建筑改造难度极大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分，其西北面至劳动路一带，也属于专项规划中的改造范围，目前还没有任何实质性地进展。
宏发前城中心简介
宏发前城中心坐享前海宝安中心配套资源：1号线地铁上盖，TOD枢纽商务核心圈，海陆空轨便捷交通；成熟市政配套和大型滨海文娱城欢乐港湾，以及JW华侨城万豪酒店等，不仅是前海中心的核心物业，更为进驻企业提供全方面的商务、休闲文旅资源配套。
该商务中心依托宏发前城约70万平方米代综合体平台，自带已开业的约16万平方米大仟里购物中心、9栋住宅，可“一站式”满足购物、居住、社交、休闲等需求。
据介绍，宏发前城中心高188米，为纯甲级商务地标，建筑采用双银中空LOW-E钢化玻璃、约18米挑高大堂，21部通力电梯、高中低科学分区，并有专属总裁电梯、总裁盥洗室、高区局部双层通高的尊贵定制。
目前，约100-2400平方米灵动办公空间现楼全球租赁中。
宝安区宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大 堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米 净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位 置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
宝安前城中心免租半年
【宝安-前城中心】
7-9楼任意面积都可免租半年
出租面积：83平-500平-2400/㎡
出租价格：150元/月起
标准层高：4.2米净高3-*米
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费：冷量读表计量
使用率：70%左右
地铁站：一号线坪洲上盖
前城中心位于西乡坪洲站旁，属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业，旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道，可多维度切换出行方式，交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域，未来相对高净值人群较为集中，具有较强的购买消费能力，相对周边的产业集中、交利，密集，未来区域发展潜力较强。
前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园，一期南向为海城小学，项目一站即到宝体和妇幼院，二站即到宝中，四站即到前海，周边市政配套较为齐全，且自身配套较为完善，加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划，相对该项目具备一定的升值潜力，感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
前城中心二期用地面积约3.4万㎡，总建面约44.8万㎡，容积率达到8.99。
前城中心整体分为三宗地块开发，分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此，项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小，合围地块，对于朝向花园的户型，景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前，商业地块同步建设中，规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心，建面约12万㎡，将割裂的三宗地连成一体，并与地铁坪洲站直接接驳，非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”，规划零售占比35%，餐饮占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉超级物种（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋超高层住宅（53层，177.55米高），其中1-4层为商业，5层为架空层，6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型，大户型为建面130-194㎡。共有1720户（含回迁房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5户或4梯6户）的大户产品，全部毛坯交付，预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看，规划的是海城小学，为24班，建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区，而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业 临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土，经过多年的沉淀，此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟，在前海的整体规划之下，片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用，而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中，加之较大体量的城市更新推进，都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面，地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域，如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接，地铁站相隔1站，驱车距离也仅约1.5公里。
因此，所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境，令人。
按照新一轮的轨道交通规划，坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然，这都是后话了，该线尚未有具体的开工计划时间，原本已纳入了四期首批建设线路，但限于总体规划的制约，线路已延后开展。
此刻，老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说，这概念是发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念，更多地是讲给珠三角几个城市当权者听，大家要向世界学习，打造中国的湾区都市圈。另外，也呈现给外地炒客明确的信号，深圳这座城城市，未来如此多娇。对于我们本土置业者来说，则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区地标的优势
关于项目的开发商宏发地产，想必大家也不会陌生，和鸿荣源关系亲密，两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是，宏发更加扎实恪守大宝安区域，近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目，都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑，物管水平还不错。
基于上述几点来看，宏发前城2期的交通比较便利，交通网成熟，又是地铁口综合体物业，商业值得期待。总的来说，项目具备发展成为片区地标的优势。
城市更新项目不少，但改造难度不低
但是，众所周知的，宏发前城目前周边环境较差，居住氛围比较一般。前后多为私建民宅，违建程度高。一般经验判断，此类建筑改造难度极大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分，其西北面至劳动路一带，也属于专项规划中的改造范围，目前还没有任何实质性地进展。
前城中心项目占地面积约6万平方米，总建筑面积超过70万平方米。项目位于宝安区宝安大道和海城路交汇处，临近地铁1号线坪洲站，西临 “平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区，北依宝安老城区，东部与滨海片区接壤，处于深圳宝安区的直接范围。地铁一号延长线在改造地块南侧设置有一个站点，与项目地下商业直接接驳。
宝安区前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大 堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米 净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位 置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
【前城中心】楼层7-9楼半年免租政策； 面积150-2400平米超甲级写字楼，海景，地铁1号线上盖物业；楼层10楼 ，面积：133平-149平-152平-261平-365平米，实用率：65%；价格：162-173元/平米；递增：前两年不变，第三年起递增8%；物业管理合计19.25元，空调/按冷量计费
【宝安-前城中心】
“2020 宏能量”我司为响应号召，切实减轻中小企业负担，
特拿出7-9楼为企业提供半年免租先到先得。
出租面积：150-2400平米
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万平米大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大 堂：750平米+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯总裁盥洗室：每层3个上下点位
标准层面积：2400平米
标准层高：4.2米 净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/平米/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位 置：宝安大道与海城路交汇处海景+8.4挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
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