深圳智慧广场管理处|办公室出租

深圳智慧广场
深圳商圈的发展史就是一部城市经济西进史。从罗湖出发到福田华强北，再到南山中心区，短短十几年时间内，深圳商业完成了自东向西的开疆扩土。如今多数的百 货业“巨子”们探索的精品百货之路，而在深圳，商家对精品百货的探索也早已开始，在他们看来，百货与购物中心的不同在于业态模式，而非定位，百货 商场同样可以做到。
对于运营商来说，直接的挑战就是短期内如何将如此众多的资源据为己有，因此，管理者迫切需要一种能够全面支撑商业中心的招商、商铺管理及商场物业管理等整个商业中心整体运营的管理系统。
精品商业中心
深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
不同业态的，统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和突出的优势，智慧广场引进众多店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
科脉凌云，助力智慧广场引领生活
智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
智慧广场基本信息
小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
所在区域南山 华侨城
建筑年代：2011年建成
建筑面积164875㎡
占地面积26811㎡
楼栋总数4栋
物业公司世邦魏理仕
绿  荫  率35%
容  积  率3.70
物  业  费20.00元/平米·月
附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月

项目介绍
深圳智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
深圳智慧广场位于侨香路的西端，华侨城的北端，紧靠整个华侨城郁郁葱葱的绿色环境。项目周边均是二至三层高等待被开发的工厂旧址。项目的用地面积为27000平方米，容积率为3.7，由四栋分别为一对33米层高的低层办公楼和一对100米层高的办公楼组合而成。因深圳以亚热带气候为主，风向主要来自东南方向。因此，四栋建筑采用错位式排列，以利于日照、采光和通风。办公楼外立面的幕墙采用了不同的色调（蓝色、绿色和金色），视觉上把建筑体量缩小，形成超现代化的视觉感受。地下室设置了多项采光井，以增加自然通风，并允许自然光线到达地下每个领域。建筑一层设计了架空层，形成一个开放宽敞的公共空间，并连接电梯到大堂的园林空间，扩大了景观的绿化面积。
深圳智慧广场地块中心有个下沉广场，四周与商业、园林以及停车库连接在一起。地下室负一层停车库层高有7米，有利于通风采光，这是该项目区别于其他汽车车库的典型特点。
深圳智慧广场建筑立面的设计灵感来自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪为设计的主题符号,通过建筑强烈的韵律感与自然元素及立面材料的对比，塑造出一个富有现代象征性、标志性的生态建筑。外圆内方、无棱角的弧面外观设计，不但使建筑拥有鲜明的超现代个性，而且极大地提高了采光通风效果。全玻璃幕墙的外墙构造，又使整个建筑充满了科幻感。

一、智慧广场项目介绍
智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
3、更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
4、更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:
1)立总裁车位;
2)立总裁电梯;
3)立总裁室;
4)花园阳台;
5) 总裁专属通道；
6)专属配套等；
5、尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。

智慧广场 （招商）
房源简介： 格局方正 双面全落地玻璃采光 十分敞亮 可俯瞰整个园林景色 视野十分开阔 理想场所
目前其他在租面积：230平-430平-760平-1000平-1200平-1500平-2159平
地理位置：南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺
地铁2号线侨城北站
公交站沙河建公村和堡站（104、235、326）
智慧广场特色：
1、更为纯粹的环境，仅大中入驻;
2、更为舒适的环境、低密度、高绿化;
3、舒适的空间设计、南北通透的平面设计、实用率可达93％;
4、立总裁车位、电梯、室、配套;
5、尊贵物管——500强世邦魏理仕
智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，地处侨香路以北，深云路以西，侨香路与深云路交界处，宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米，懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米，办公面积97382.03平方米，地下建筑面积48500平方米，核增建筑面积8738平方米，规划为4栋高层与小高层建筑，是一个将商务与生态结合，从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 
智慧广场位于华侨城后面，项目建筑面积约10万多平方米，写字楼部分有4栋，A、B栋高22层，C、D栋高6层，容积率才3.7，在写字楼里面极其少见。 
除写字楼之外，懿德轩（智慧广场）还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 
作为颠覆传统，追求的作品，“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光，以开阔的视角与超前的意识为，将建感与舒适度结合鹿鼎记，以的三层立体景观，无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，便捷快速的立体交通，带来奢华办公的全新体验。 
懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目之一，私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后，必将成为城市商务的领航之作。 
1、商务殿堂、财富王国 
追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。 
2、花园里的CBD 
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。 
3、式办公 
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。 
4、旗舰式商务空间 
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
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