深圳湾科技生态园物业直租

深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园近日，中国建筑学会主办的2017-2018年度建筑设计奖获奖名单公布，深圳湾科技生态园在严格评选中脱颖而出，荣获2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项二等奖。深圳湾科技生态园三区是立方设计2011年中标，并参与从建筑方案到施工图设计的全过程设计项目。项目凭借着合理的布局，巧妙的构思以及可持续绿色设计曾获诸多荣誉，如：金盘奖全国年度产业地产奖、MDV中央空调设计应用大赛铜铅笔奖。
深圳湾科技生态园
项目地点：深圳市南山区
建筑面积：374 976㎡
服务范围：建筑设计、施工图设计
获得奖项：
第十二届金盘奖全国年度产业地产奖
第十二届金盘奖深圳地区年度产业地产奖
第14届MDV中央空调设计应用大赛“组·铜铅笔奖”
2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项 二等奖
深圳湾科技生态园位于深圳湾区的核心地带，地处高新区，是一个包含研发、办公、酒店、商业和公寓等多项功能的产业园。设计理念来源于“城中村”这种特有的城市空间形式，设计中将城市中富有生活气息的肌理提取和重组，籍此打造一座与城市空间紧密结合的高密度，多维度的生态立体科研社区。
规划配套
大型企业总部：腾讯总部、百度国际总部等、阿里巴巴国际运营总部、华润总部等
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
酒店：丽雅查尔顿酒店 
休闲：沙河高尔夫、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、欢乐海岸等
商业：东海万豪广场、海岸城急自身商业配套等 
雄踞深圳湾核心，纵享海陆空轨立体交通网络，近邻深圳湾口岸，快速连通深港西部通道、深圳国际机场、广深高速，极速对接港澳，畅达珠三角。
轨道交通：紧邻2号线科苑站、1号线；规划中的9、11、15号线
轨道交通描述：深圳湾科技生态园一区走路到地铁科苑站约需15分钟
其他交通情况：紧临公寓高新北站、科技南路站；线路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等；

本项目四区位于整个园区的西北侧，用地规模约2万m，地上建筑面积约30.39万m，限高250m。从位置及高度来看，四区超高层塔楼不仅仅是体现整个园区标志性的关键，也是湾片区重要的制高建筑物。所以，如何在这个超高容积率的条件下，设计出一个具有区域形态特征的塔楼是我们思考的步。无论是现代建筑的“形式跟随功能”，还是当代前卫的“功能跟随形式”，功能和形式总是会相互交织，后呈现变万化的设计结果。塔楼设计一开始，按照一个合理的进深及实用率设计，呈现出一个方形平面。然而在阳光充沛的，东西侧的办公空间受光线的直射比较严重，于是东西侧凹槽的处理成了一种应对环境的结果。而塔楼南北侧的相互错动，并将塔楼的两条“腿”与裙房做连接，形成一个循环的有机整体，其形态意向是两位舞者欢快的探戈舞步的姿态。这个手法的初衷是为克服塔楼与裙房呆板的关系，不过后来发现，南北两侧的错动让内部空间拥有了丰富的视野界面。

深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成
为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。
项目名称： 深圳湾科技生态园 
开发商： 深圳市投资控股有限公司
案例类别： 城市综合体 
服务内容： 策划顾问
深圳湾科技生态园 项目基本信息：
本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。
主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
项目需要解决的核心问题：
1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？
2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？
3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
http://www.oceanwealthy.com