南山科技园华润置地大厦写字楼出租|招商热线

华润置地大厦基本信息
楼盘:深圳市南山区深南大道与沙河西路交界
物业类型:写字楼
开发商:华润置地(深圳)有限公司
售楼:深圳市南山区深南大道与沙河西路交界
物业公司:华润物业
停车位:约3500个地下车位
建筑面积:375000平米
建筑及园林设计:Foster+partners建筑设计事务所
景观设计:JCFO
华润置地大厦主要影响
既能助力华润置地大厦办公人群轻松实现"快乐工作"的理想，亦能解决高新园片区商业配套稀缺的问题，让社交、会晤等商务场景有了更多丰富可能。
作为高新园"创新办公"的样本，华润置地大厦的落成，将为高新园乃至南山区吸纳更多企业及人才助力，在促动片区经济发展活力的同时全面提升片区办公及商务生活的品质。
华润置地大厦配套信息
项目区位:临近深南大道、北环大道、沙河大道;1号线高新园地铁站站、19条公交线路通达全城;
地铁:高新园[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，深大[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，白石洲[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，科苑[地铁站](地铁2号线(蛇口线))
公交:大冲①[公交站](M358,323,327,338,M372,365,M433,369,373,390,324,B684等30条线路)，大冲小学[公交站](383,B609,B608,高峰专线121)，大冲[公交站](高峰专线94)，大冲1[公交站](K578右环)
配套设施:"创新升级版万象城"万象天地、城市住宅润府、精品公寓、星级酒店、人文剧场、诚品生活、会议中心、儿童托管中心、都市农场、商务图书角、商务健康中心.
南山科技金融城（华润置地大厦）
项目区位：南山科技金融城位于深圳市南山区深南大道西段、高新区中区东片，地铁1号线（罗宝线）高新园站。
项目数据：总规划建筑面积约37.5万㎡，共规划六栋国际甲级写字楼，目前B、C、D座火热招商中。
项目公司：华润置地（深圳）有限公司
l  项目概况
南山科技金融城（华润置地大厦）是由华润置地和深圳市南山区携手打造的产城融合示范项目，聚合华润置地产业资源优势及城市运营能力，打造全产业链体系，聚集中大型金融机构，并共筑商务与产业高度融合的创新空间。其中写字楼群落总建筑面积约37.5万㎡，共规划6栋甲级写字楼。
项目将重点推进金融行业的落地与创新，让金融不断为南山科技行业注入“源头活水”，为科技注入金融的力量；同时，培育完善的科技创态，以科学技术的进步带动金融业的升级，终形成产业交融、资源集聚、链式共生的科技金融生态圈。
南山科技金融城将打造“产、学、研、投、创”全产业链体系。同时，依托于完善的配套服务以及强有力的政策支持，形成完整的科技金融产业生态圈。
l  规划设计
南山科技金融城由英国Foster+Partners（福斯特）建筑设计事务所担纲整体规划设计，六栋塔楼错落起伏，如舞动的“缎带”，勾勒出灵动、时尚的城市天际线。凭借国际化和前瞻性的设计理念，南山科技金融城的设计实现了建筑、科技、地利、空间的有机融合，并合理组织了采光、散热、保温、、能源、新风等环境条件，将为用户提供舒适的办公环境。国际级“”精巧且富有创造力的设计，使塔楼内外形成了兼具建学和实用性的合理结构。
l  交通条件
南山科技金融城地处深圳南山高新技术产业园核心区域，紧沿深南大道，毗邻大沙河。项目北侧设有1座公交首末站，约有 19 条公交线路通达全城，无缝连接深圳地铁1号线（罗宝线）高新园站，通过便捷立体的多维交通网络可快速抵达及连通前海自贸区、后海总部基地、福田CBD、宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、蛇口码头等重要城市核心区及交通枢纽，实现商务出行与办公生活的无缝对接，并可轻松联动港澳及珠三角多城。
l  项目配套
南山科技金融城依托华润置地精心打造的280万m²华润城的多元丰富配套，万象天地、万象天地剧场、诚品生活（深圳）、润加速等多元配套齐聚，为南山科技金融城的企业提供丰富的社交、休闲、人文空间，共同构筑南山科技金融城活力商务社区。
l  项目亮点
南山科技金融城地处深圳南山高新园，毗邻大沙河，为大沙河创新走廊的发展腹地。比邻腾讯、大疆创新、联想等科技企业，特的地理优势与丰富的科技金融发展基础设施为南山科技金融城提供了无限的发展潜力。
南山科技金融城为支持促进科技创新企业、新兴企业及科技金融企业的发展，成立了南山区基金，吸引有关金融、投资机构和社会资本搭建社会资本与产业资本交流合作的平台，打造科技金融企业全链条式股权融资链。同时也提供强有力的扶持政策，包括奖励、办公用房扶持及人才支持等政策，支持金融创新与科技研发，切实提高金融服务实体经济的能力，助力南山区建设创新型滨海中心。

项目概况
南山科技金融城（华润置地大厦）是由华润置地和深圳市南山区政府携手打造的产城融合示范项目，聚合华润置地产业资源优势及城市运营能力，打造全产业链体系，聚集中大型金融机构，并共筑商务与产业高度融合的创新空间。其中写字楼群落总建筑面积约37.5万㎡，共规划6栋甲级写字楼。
项目将重点推进金融行业的落地与创新，让金融不断为南山科技行业注入“源头活水”，为科技注入金融的力量；同时，培育完善的科技创新生态，以科学技术的进步带动金融业的升级，终形成产业交融、资源集聚、链式共生的科技金融生态圈。
南山科技金融城将打造“产、学、研、投、创”全产业链体系。同时，依托于完善的配套服务以及强有力的政策支持，形成完整的科技金融产业生态圈。
二、项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园片区，深南大道与铜鼓路交汇处
开 发 商 ：华润置地（深圳）有限公司
建筑面积：写字楼374000，其中A座约100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，万象天地（商业）240000㎡
建筑楼层：地下5层，A座（在建），B座地上32层，C座地上48层，D座地上38层，T2座南山区政府以购置，T5座北京银行以购置
建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米
标准层面积：约1016--2446平
大堂高度：11.2米
写字楼层高；B.C座 高： 4.20米 净高：3.00米，D座，高 4.00米 净高；2.70米
物业管理：华润物管公司
电 梯：48部原装迅达电梯，
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网 络：光纤入户
网络地板：150架空网络地板
空调系统：美国特灵VRV中央空调系统
停车 位：3500个停车位
车位 费：预计600元/个/月
出租楼层： 5--38层 ，
出租面积段：300平起租。整层面积1016--2446平
出租价格：240--300元 /月/（含税）
实 用 率：67%，整层实用率可达72%
物 业 费：33元 /月/㎡（包含空调费）
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：毛坯
交房时间：D座2018年5月，座2018年12月
三、交通条件
南山科技金融城地处深圳南山高新技术产业园核心区域，紧沿深南大道，毗邻大沙河。项目北侧设有1座公交首末站，约有 19 条公交线路通达全城，无缝连接深圳地铁1号线（罗宝线）高新园站，通过便捷立体的多维交通网络可快速抵达及连通前海自贸区、后海总部基地、福田CBD、宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、蛇口码头等重要城市核心区及交通枢纽，实现商务出行与办公生活的无缝对接，并可轻松联动港澳及珠三角多城。
四、项目配套
南山科技金融城依托华润置地精心打造的280万m²华润城的多元丰富配套，万象天地、万象天地剧场、诚品生活（深圳）、润加速等多元配套齐聚，为南山科技金融城的企业提供丰富的社交、休闲、人文空间，共同构筑南山科技金融城活力商务社区。
五、项目亮点
南山科技金融城地处深圳南山高新园，毗邻大沙河，为大沙河创新走廊的发展腹地。比邻腾讯、大疆创新、联想等科技企业，特的地理优势与丰富的科技金融发展基础设施为南山科技金融城提供了无限的发展潜力。
南山科技金融城为支持促进科技创新企业、新兴企业及科技金融企业的发展，成立了南山区基金，吸引有关金融、投资机构和社会资本搭建社会资本与产业资本交流合作的平台，打造科技金融企业全链条式股权融资链。同时也提供强有力的扶持政策，包括奖励、办公用房扶持及人才支持等政策，支持金融创新与科技研发，切实提高金融服务实体经济的能力，助力南山区建设创新型滨海中心。

华润置地大厦B座 基础信息
【计容建筑面积】：58,000㎡
【建筑高度】：约188m
【层数】：地上38层，地下5层
【标准层面积】：1,101㎡-2,710㎡
【使用率】：65%
【层高】：层高4.2m，净高2.8m
【电梯】：客用电梯12部；2部消防货梯
【空调】：办公区采用VAV空调系统，新风量36m³/h/人
【管理费】：33元/㎡/月（含空调）
【租赁均价】：均价230元/㎡/月​
华润置地大厦C座 基础信息
【计容建筑面积】：81,500㎡
【建筑高度】：约224m
【层数】：地上46层，地下4层
【标准层面积】：1,041㎡-2,589㎡
【使用率】：65%
【层高】：层高4.2m，目标净高2.8m
【电梯】：客用电梯16部；2部消防货梯
【空调】：办公区采用VAV空调系统，新风量36m³/h/人
【管理费】：33元/㎡/月（含空调）
【租赁价格】：均价240元/㎡/月​
华润置地大厦D座 基础信息
【计容建筑面积】：65,500㎡
【建筑高度】：172m
【层数】：地上38层，地下5层
【标准层面积】：1,016㎡-2,446㎡
【使用率】：65%
【层高】：层高4m，目标净高2.7m
【电梯】：12部客梯；2部消防货梯；2部穿梭梯
【空调】：办公区采用风机盘管（FCU）+新风空调系统，新风量30m³/h/人
【管理费】：33元/㎡/月（含空调）
【租赁价格】：均价240元/㎡/月

华润置地大厦 
华润置地大厦写字楼群落由英国Foster+Partner事务所主责规划设计，项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。
该项目旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元核心配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。
二、基本信息
楼盘：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界
物业类型：写字楼
开发商：华润置地（深圳）有限公司
售楼：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界
物业公司：华润物业
停车位：约3500个地下车位
建筑面积：375000平米
建筑及园林设计：Foster+partners建筑设计事务所
景观设计：JCFO
楼盘高度：188.5米
楼盘层数：地上38层，地下5层（2-7层商业，8-38层写字楼）
标 准 层：1010-2249.6平方
面积：300平起租
租金：180-300元/平
空调系统：VAV空调系统
标准层高：4.2米，净高2.8米
电梯：讯达电梯，客梯12部，高中低区各4部；货梯2部
物业管理：华润物业
管 理 费：33元/平（含空调费）
停 车 位：3489个
开 发 商：华润置地（深圳）有限公司
三、配套信息
项目区位：临近深南大道、北环大道、沙河大道；1号线高新园地铁站站、19条公交线路通达全城；  
地铁：高新园[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)），深大[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)），白石洲[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)），科苑[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)）
公交：大冲①[公交站]（M358,323,327,338,M372,365,M433,369,373,390,324,B684等30条线路），大冲小学[公交站]（383,B609,B608,高峰专线121），大冲[公交站]（高峰专线94），大冲1[公交站]（K578右环） [1] 
配套设施：“创新升级版万象城”万象天地、城市住宅润府、精品公寓、星级酒店、人文剧场、诚品生活、会议中心、儿童托管中心、都市农场、商务图书角、商务健康中心
华润置地大厦项目优势
【1】优势四 产品亮点 特色设计
方正无柱结构：十字核心筒设计，多达四面企业形象展示墙；承重柱贴边，使用率，灵活布局办公空间；两面采光，阳光办公；
约3,500个地下停车位与商业部分错峰停车；标配自动寻车导航系统；分区VI系统，即使离开停车导航也能轻松到达目的办公区。
【2】优势一 交通优势 昭示性强
本项目属深南大道排商务，位于科技园核心地段，昭示性强，南山高新技术产业园桥头堡；3大城市黄金主动脉：深南大道、北环大道、沙河大道；迅捷全城便利交通：1号线高新园站、19条公交线路；畅达两大国际机场：深圳宝安机场、中国香港国际机场。
【3】优势二 超大规模项目 华润力量
华润城项目位于科技园中区位置，总建面约280万㎡，包括住宅140万㎡，商业30万㎡，写字楼70万㎡，酒店8万㎡，公寓5万㎡；项目总投资不低于300亿元。
华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具实力的综合型地产发展商之一，中国香港上市公司，位列中国香港恒生指数成分股。主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。
【4】优势三 多元核心配套 特域
深圳漫步式街区——“万象天地”，尽享商业配套；
深圳全商务配套办公群落；
华润城人文剧场、华润城旗下创业加速器：润加速、城市农业体验店等特域。
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