深圳前城中心招商电话|写字楼租赁热线
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产品描述

宏发前城中心开发商 总层高40层 标准层面积2400㎡ 前城中心租赁中心 写字楼招租
【宏发前城中心】楼层7-9楼半年免租政策; 面积150-2400平米超甲级写字楼,海景,地铁1号线上盖物业;楼层10楼 ,面积:133平-149平-152平-261平-365平米,实用率:65%;价格:162-173元/平米;递增:前两年不变,第三年起递增8%;物业管理合计19.25元,空调/按冷量计费
【宝安-宏发前城中心】
“2020 宏能量”我司为响应号召,切实减轻中小企业负担,
特拿出7-9楼为企业提供半年免租先到先得。
出租面积:150-2400平米
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万平米大仟里购物中心
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750平米+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯总裁盥洗室:每层3个上下点位
标准层面积:2400平米
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/平米/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处海景+8.4挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
宝安区 宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积:150㎡起-2400㎡
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高:40层-地下4层
大 堂:750㎡+18米挑高空间
电梯:21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室:每层3个上下点
标准层面积:2400㎡
标准层高:4.2米 净高3-*米
交楼时间:现楼交付
物业管理:管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费:600元/月
位 置:宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
深圳前城中心招商电话
前城中心由深圳市宏发房地产开发有限公司开发,该项目涵括了甲级写字楼,住宅以及大型商业,总建筑面积超过了80万平方米。通力电梯为该项目提供住宅部分28台高速电梯(4.0m/s),商业部分垂直电梯40台,甲级写字楼19台电梯,写字楼地面建筑高度194.4米,其中梯速为6.0m/s,而且这19台电梯的载重均为1600公斤。
深圳市宏发房地产开发有限公司自2008年开始与通力电梯合作,现已累计采购通力公司电梯、扶梯300余台。
此次中标离不开销售黄征琴的努力及密切跟进,不断地与客户交流,了解客户需求,维护客户关系,以及在前期中标的68台电梯安装过程中,安装团队按照项目时间节点积极配合销售,高度重视客户需求,不断地改善问题,以客户为中心。在移交维保后,维保团队在时间解决客户所提出的问题,让客户对通力品质满意、服务满意且超出客户的预期。
在销售、安装和维保三个部门的密切配合下为这次的中标奠定了夯实的基础。当然,能够中标这样项目离不开通力深圳分公司各部门齐心协力,充分发挥了团队的凝聚力。为通力深圳再添一笔重彩。
展望未来,通力深圳将继续与深圳市宏发房地产开发有限公司精诚合作,携手前行,秉承共赢思维,共同打造精品建筑,创造更多的生活空间!
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宏发前城中心位于西乡坪洲站旁,属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业,旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道,可多维度切换出行方式,交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域,未来相对高净值人群较为集中,具有较强的购买消费能力,相对周边的产业集中、交利,密集,未来区域发展潜力较强。
宏发前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园,一期南向为海城小学,项目一站即到宝体和妇幼院,二站即到宝中,四站即到前海,周边市政配套较为齐全,且自身配套较为完善,加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划,相对该项目具备一定的升值潜力,感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
宏发前城中心二期用地面积约3.4万㎡,总建面约44.8万㎡,容积率达到8.99。
宏发前城中心整体分为三宗地块开发,分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此,项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小,合围地块,对于朝向花园的户型,景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前,商业地块同步建设中,规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心,建面约12万㎡,将割裂的三宗地连成一体,并与地铁坪洲站直接接驳,非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”,规划零售占比35%,餐饮占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅(包含11个影厅,2500余座,全激光放映技术)、占地9500㎡的永辉超级物种(“超市+餐饮”的服务体验)、约6000㎡亲子农庄(萌宠天地、儿童阅读两大主题空间)、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋超高层住宅(53层,177.55米高),其中1-4层为商业,5层为架空层,6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型,大户型为建面130-194㎡。共有1720户(含回迁房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5户或4梯6户)的大户产品,全部毛坯交付,预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看,规划的是海城小学,为24班,建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区,而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业 临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土,经过多年的沉淀,此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟,在前海的整体规划之下,片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用,而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中,加之较大体量的城市更新推进,都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面,地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域,如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接,地铁站相隔1站,驱车距离也仅约1.5公里。
因此,所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境,令人。
按照新一轮的轨道交通规划,坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然,这都是后话了,该线尚未有具体的开工计划时间,原本已纳入了四期首批建设线路,但限于总体规划的制约,线路已延后开展。
此刻,老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说,这概念是发展的总体方向,是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念,更多地是讲给珠三角几个城市当权者听,大家要向世界学习,打造中国的湾区都市圈。另外,也呈现给外地炒客明确的信号,深圳这座城城市,未来如此多娇。对于我们本土置业者来说,则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区地标的优势
关于项目的开发商宏发地产,想必大家也不会陌生,和鸿荣源关系亲密,两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是,宏发更加扎实恪守大宝安区域,近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目,都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑,物管水平还不错。
基于上述几点来看,宏发前城2期的交通比较便利,交通网成熟,又是地铁口综合体物业,商业值得期待。总的来说,项目具备发展成为片区地标的优势。
城市更新项目不少,但改造难度不低
但是,众所周知的,宏发前城目前周边环境较差,居住氛围比较一般。前后多为私建民宅,违建程度高。一般经验判断,此类建筑改造难度极大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分,其西北面至劳动路一带,也属于专项规划中的改造范围,目前还没有任何实质性地进展。
深圳前城中心招商电话
宏发前城中心简介
宏发前城中心坐享前海宝安中心配套资源:1号线地铁上盖,TOD枢纽商务核心圈,海陆空轨便捷交通;成熟市政配套和大型滨海文娱城欢乐港湾,以及JW华侨城万豪酒店等,不仅是前海中心的核心物业,更为进驻企业提供全方面的商务、休闲文旅资源配套。
该商务中心依托宏发前城约70万平方米代综合体平台,自带已开业的约16万平方米大仟里购物中心、9栋住宅,可“一站式”满足购物、居住、社交、休闲等需求。
据介绍,宏发前城中心高188米,为纯甲级商务地标,建筑采用双银中空LOW-E钢化玻璃、约18米挑高大堂,21部通力电梯、高中低科学分区,并有专属总裁电梯、总裁盥洗室、高区局部双层通高的尊贵定制。
目前,约100-2400平方米灵动办公空间现楼全球租赁中。
宝安区宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积:150㎡起-2400㎡
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
宏发前城中心临近宝中受益前海
宏发前城中心,地处宝安碧海片区,位居前海宝中大空港交汇腹地,隶属大前海*阵线,毗邻宝中。边上即是宝安大道主干道,直达宝中、南山前海、宝安机场等重要交通汇集。
宏发前城中心处于地铁1号线坪洲站A出口边上,有着纯正地铁房血统。而未来,地铁15号环线也将经过坪洲站,双地铁加持下,宏发轨道发展让人期待。这都得益于大前海发展的。
大前海扩容,人口势必外扩,而东边是大福田,于是不断西移,宝安成了前海受益者。近年宝安发展迅速,尤其是配套的发展,交通、商业、休闲等全面提升。
尤其是商业的发展。目前项目周边已有18万㎡的海雅缤纷城、约36万㎡的壹方城,约25万㎡的中洲πmall、以及约10万㎡的宝立方等大型成熟商业配套,此外吉之岛、华润万家、沃尔玛、麦德龙等商超也相继入驻宝安。
休闲配套就更厉害了,确定在宝中的“升级版欢乐海岸”----滨海文化公园,已于2017年5月份动工开建,预计2020年投入使用,据悉斥资金额高达100亿。3年后,宝安将以何种面目示人,我们拭目以待。
宝安区 宏发前城中心写字楼租赁
双地铁上盖综合体物业
出租面积:150㎡起-2400㎡
出租价格:150-220元/月含税
1号线上盖,大堂直连,两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
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