深圳海信南方大厦物业招商部|南山后海写字楼出租
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产品描述

海信南方大厦开发商 层数34层 办公面积约55000㎡ 占地面积4322㎡ 出租面积237-2017㎡ 出租价格238-258元/㎡
海信南方大厦
项目概览
项目核心信息
可出租办公面积:约42000㎡
出租楼层:16F - 34F
均价:210元/平/月
价格区间:180-260元/平/月
起租面积:低区400㎡起租,高区半层(500㎡)起租(高低区以20层为分界)
物业费:22.4元/月/平(含空调维护费2.4元/月/平)
空调费:低区计(麦克维尔冰蓄冷中央空调),高区计电费(VRV空调)
中央空调正常收费时段:周一~周五8:00-20:00(只针对低区,高区VRV不受此限制)
交楼标准:带1500架空网络地板,带户内空调末端设备
交楼时间:2017年4月
项目基本信息
占地面积:4322㎡
总建面:约82000㎡
写字楼面积:约55000㎡
商业配套:约8000㎡
层数:34层(地下4层)
标准层面积: 约2000㎡(9米超宽柱距)
使用率:整层超过70%
层高:4.2米
净高:*米
电梯:16部三菱电梯(2台消防梯)
停车位:320个
空调:低区麦克维尔冰蓄冷中央空调,高区VRV空调系统
空调费:低区计,高区计电费
商务大堂:18米挑高大堂,进口石材专属打造
员工餐厅:配备2000㎡平价餐厅,解决就餐难题
专属会议层:多功能会议室,面向租户开放
空中连廊:大厦二层与总部楼宇通过空中连廊相通,未来直通海岸城中心商业,无缝对接地铁登良站
海景:零距离俯瞰深圳湾、中国香港、福田中心区
立上下水:每层预留4处上下水,立配置行政卫生间,茶水间
项目中国·后海·后海滨路与创业路交汇处(后海地铁站A出口,登良地铁站C出口)导航海信南方大厦
项目区位、交通、配套概览
后海总部基地,与名企为邻
海信南方大厦地处后海总部基地中心位置,后海总部基地定位为深圳湾总部商务区,整个区域定向面向央企500强招商,是深圳目前的商务和居住的制高点,未来将入驻80余家总部机构,目前已有阿里巴巴、中建钢构、中海油、中铁、中国航天、联想等18家总部企业在此拿地,确定进驻。
海陆空轨立体交通,三地铁上盖
2号线、机场快线11号线、规划15号线在此交汇,项目至登良、后海站地铁口步行均仅需要5分钟毗邻深圳湾口岸、蛇口码头,直通港澳后海滨路、沙河西路等四纵三横交通路网密布,直达福田、宝安、罗湖等各个中心城区沿江高速、广深高速等快速干线,从容出行珠三角醇熟商业配套,尽享湾区生态
商业中心:海岸城购物中心、保利文化广场、宝能太古城、海雅百货、茂业百货、天利名城等
酒店:凯宾斯基酒店、木棉花酒店、JW万豪酒店
深圳湾公园:紧邻深圳湾公园,尽享15公里滨海绿色长廊
“春茧”:步行至深圳湾中心仅需10分钟
项目物业取费标准
序号收费项目收费标准备注1物业管理费写字楼:20元/平方米/月 商业:30元/平方米/月2空调费写字楼(低区)中央空调入驻率70%以前按面积收费: 写字楼10元/平方米,入驻率70%以后按冷量计收:周一至周五8:00~20:00 1元/Kwh周一至周五20:00~24:00 3元//Kwh周一至周日24:00~8:00 5元//Kwh周六至周日8:00~24:00 3元//Kwh入驻率70%以前按面积收费,空调正常开启时间为周一到周五8:00-18:00,非正常时段申请空调,按0.35元/平方米/小时写字楼(高区)VRV空调分户计量,按计收电费方式收取:电费1.3元/度此收费标准不受入驻率、使用时间影响商业(2、3层)中央空调入驻率70%以前按面积收费: 商业12元/平方米入驻率70%以后按冷量计收:周一至周五8:00~20:00 1元/Kwh周一至周五20:00~24:00 4元//Kwh周一至周日24:00~8:00 6元//Kwh周六至周日8:00~24:00 4元//Kwh入驻率70%以前按面积收费,空调正常开启时间为周一到周五8:00-20:00,非正常时段申请空调,按0.5元/平方米/小时空调维护费:2.4元/平方米/月高低区均收取。
海信南方大厦
项目核心信息
可出租办公面积:约42000㎡
出租楼层:16F - 34F
均价:210元/平/月
价格区间:180-260元/平/月
起租面积:低区400㎡起租,高区半层(500㎡)起租(高低区以20层为分界)
物业费:22.4元/月/平(含空调维护费2.4元/月/平)
空调费:低区计(麦克维尔冰蓄冷中央空调),高区计电费(VRV空调)
中央空调正常收费时段:周一~周五8:00-20:00(只针对低区,高区VRV不受此限制)
交楼标准:带1500架空网络地板,带户内空调末端设备
交楼时间:2017年4月
项目基本信息
占地面积:4322㎡
总建面:约82000㎡
写字楼面积:约55000㎡
商业配套:约8000㎡
层数:34层(地下4层)
标准层面积: 约2000㎡(9米超宽柱距)
使用率:整层超过70%
层高:4.2米
净高:*米
电梯:16部三菱电梯(2台消防梯)
停车位:320个
空调:低区麦克维尔冰蓄冷中央空调,高区VRV空调系统
空调费:低区计,高区计电费
商务大堂:18米挑高大堂,进口石材专属打造
员工餐厅:配备2000㎡平价餐厅,解决就餐难题
专属会议层:多功能会议室,面向租户开放
空中连廊:大厦二层与总部楼宇通过空中连廊相通,未来直通海岸城中心商业,无缝对接地铁登良站
海景:零距离俯瞰深圳湾、中国香港、福田中心区
立上下水:每层预留4处上下水,立配置行政卫生间,茶水间
项目中国·后海·后海滨路与创业路交汇处(后海地铁站A出口,登良地铁站C出口)导航海信南方大厦
项目区位、交通、配套概览
后海总部基地,与名企为邻
海信南方大厦地处后海总部基地中心位置,后海总部基地定位为深圳湾总部商务区,整个区域定向面向央企500强招商,是深圳目前的商务和居住的制高点,未来将入驻80余家总部机构,目前已有阿里巴巴、中建钢构、中海油、中铁、中国航天、联想等18家总部企业在此拿地,确定进驻。
海陆空轨立体交通,三地铁上盖
2号线、机场快线11号线、规划15号线在此交汇,项目至登良、后海站地铁口步行均仅需要5分钟毗邻深圳湾口岸、蛇口码头,直通港澳后海滨路、沙河西路等四纵三横交通路网密布,直达福田、宝安、罗湖等各个中心城区沿江高速、广深高速等快速干线,从容出行珠三角醇熟商业配套,尽享湾区生态
商业中心:海岸城购物中心、保利文化广场、宝能太古城、海雅百货、茂业百货、天利名城等
酒店:凯宾斯基酒店、木棉花酒店、JW万豪酒店
深圳湾公园:紧邻深圳湾公园,尽享15公里滨海绿色长廊
“春茧”:步行至深圳湾中心仅需10分钟
深圳海信南方大厦物业招商部
海信南方大厦
��后海总部基地,全球租赁��
♨占地面积:4322㎡
♨总建面:约82000㎡ 
♨高度:149米
♨办公面积:约55000㎡
♨商业面积:约8000㎡
♨层数:34层(地下4层)
♨标准层面积: 约2000㎡(9米超宽柱距空间)
♨使用率:近75%的超高使用率
♨层高:4.2米
♨净高:*米
♨网络地板:150架空网络地板
♨电梯:16部三菱电梯(2台消防梯)
♨幕墙:10+12A+8双银LOW-E中空玻璃幕墙
♨网络:三网接入
♨物业管理费:20元/㎡/月 
♨空调:低区麦克维尔冰蓄冷中央空调,高区VRV空调系统
♨空调费:低区计,高区计电费 
♨停车位:320个,车位配比200㎡:1
♨车位费:月卡960元 / 月
��大堂:18米挑高大堂,进口石材专属打造
��空中连廊:大厦二层与总部楼宇通过空中连廊相通,未来直通海岸城中心商业,无缝对接地铁站
��员工食堂:配备2000㎡平价餐厅,解决就餐难题
��专属会议层:多功能会议室,面向租户开放
��海景:零距离俯瞰深圳湾、中国香港、福田中心区
��每层预留4处上下水,立配置行政卫生间
��起租面积:500㎡起租
��项目:中国·后海·后海滨路与创业路交汇处(后海地铁站A出口)
��导航:海信南方大厦
深圳海信南方大厦物业招商部
海信南方大厦项目简介
海信南方大厦,聚焦全球总部商务平台,代言属于这个时代的中国力量。项目自有商业,周边配套有盟旺山公园、龙泉湖公园、中心、文化中心以及区域规划的商务、科研、办公写字楼、大型购物中心。海信南方大厦是位于片区九宫格组团的一个中心位置,地理位置非常优越,东面是中心路,向东可以看到深圳湾的美景,西面是中海油大厦,紧邻后海滨路,北面是城市市政主干道创业路,展示面极好;南面紧挨着近2万㎡的市政中心公园。
海信南方大厦交通状况
交通保利剧院公交站,途经公交车:m474路;观海台公交站,途经公交车:229路、b605路、n24路、欧洲城假日专线;后海地铁站公交站,经公交车:m429路;海岸城公交站,途经公交车:121路、229路、n24路、高峰专线12路、高峰专线92路、欧洲城假日专线;登良地铁站公交站,途经公交车:m493路;后海中心公交站,途经公交车:m299路、m474路; 地铁站:2号线登良站,距小区456米;2号线、11号线地铁站613米。
海信南方大厦周边信息
中小学学府中学、深圳市南山区第二外国语学校、北京师范大学南山附属小学、北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属小学
综合商场海岸城购物中心、保利文化广场
蛇口商业文化区社区健康服务中心预防接种、福华猫科、李义兴诊所、蛇口龙城社区健康服务中心
银行/ATM中信银行自助银行(深圳后海支行)、中国农业银行自助银行(深圳蔚蓝海岸支行)、中国农业银行(深圳蔚蓝海岸支行)、中国光大银行自助银行(蛇口支行)、平安银行(深圳蔚蓝海岸社区支行)。
邮局/快递深圳市南山分局、中国邮政(海德邮政代办所)。
深圳海信南方大厦物业招商部
海信南方大厦|写字楼开发商简介
海信南方有限公司隶属青岛海信房地产股份有限公司,在深圳成立负责所有深圳项目的开发及销售。青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年,已发展成为海信集团的主导产业,拥有颁发的国家一级开发、一级物业管理、甲级,是山东省综合实力的房地产企业。公司秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念,坚持以人为本,致力于打造“令人尊敬的企业”,至今开发建设了海信·慧园、海信·燕岛国际公寓、海信·清泉墅、海信大厦、海信信息产业园等40余个项目,开发类型涉及住宅、公寓、别墅、写字楼以及大型工业园区,年开发面积连续多年逾百万平方米。
其中,海信大厦荣膺2002年度中国程奖——“鲁班奖”,“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”被中国住交会评为“中国名盘”。2007年,“海信·金色慧谷”荣获首届全国“广厦奖”。近几年,海信地产的综合实力迅速扩大,开发面积、销售收入、土地储备量连年大幅增长,自2003年开始,连续五年排名“青岛市房地产综合实力十强企业”首位,连续三年荣膺“中国房地产企业”,并于2004年获得“中国城市运营商50强”称号,2005年入选“中国房地产百强企业成长性10强”,2006年年度纳税突破2亿元,2007年纳税3亿元,成为山东省房地产行业的纳税。
海信南方大厦写字楼项目简介
海信南方大厦地处后海总部基地的范围内,整个后海总部基地占地面积2.26平方公里,总建面585万平米,由滨海大道、东滨路、沙河西路和后海滨路围合起来,是深圳目前的商务和居住的制高点,整个区域定向面向央企500强招商。未来共计入驻80多家总部机构,目前已有18家总部企业在此拿地,确定进驻,比如中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等等。选择这里,与名企为邻,企业形象从此与众不同,您的生意伙伴会更加对您刮目相看,您的企业的身价也会随之倍增。
海信南方大厦基础数据及定位:
海信南方大厦占地4322㎡,总建面8.2万㎡,地上建筑面积6.38万㎡,商业面积8000㎡,办公面积5.5万㎡。大厦总高度161米,地上34层,地下4层,地下全部为车库,标准层面积1950-2000㎡。
海信南方大厦是由海信集团拿地,由海信地产开发建设的,建成之后将成为海信集团在长江以南的区域总部,集团各个子公司都会进驻,目前确定海信集团自用四层,分别是7/8/9/34。
海信南方大厦区位,公园专属配套
海信南方大厦是位于片区九宫格组团的一个中心位置,地理位置非常优越,东面是中心路,向东可以看到深圳湾的美景,西面是中海油大厦,紧邻后海滨路,北面是城市市政主干道创业路,展示面极好;南面紧挨着近2万㎡的市政中心公园,未来在大厦办公的员工中午午休期间可以直接去公园散步、休息,非常方便,这也使整个大厦的南北向无遮挡,视野开阔,采光。
南北歌剧院级双大堂,挑高
大厦采用南北双大堂设计,北大堂未来是写字楼主,面积360㎡,挑高18米,南大堂是未来的商大堂,面积640㎡,挑高12米,大堂的挑高设计目前从整个后海总部基地来说都是数一数二的,仅次于后海中心,优于其他所有项目。装修也是非常的考究,墙面地面我们采用的都是进口石材干挂工艺,像我们墙面所采用的米白洞石,和平安金融中心所使用的材质是一样。北大堂我们使用的吊顶材质GRG(高强度玻璃纤维板),与澳大利亚悉尼歌剧院使用的是同等材料,总部形象凸显,尽显企业尊贵。
完善的商业内配套
1-3层是我们的裙楼商业部分,面积约8000㎡,一层的招商方向是银行、便利店、咖啡西点,二层三层计划做餐饮、商务餐饮等,便于楼内的餐饮需求和商务接待。我们商业的体量在周边几个项目中是的,使得我们可以引入更完善的写字楼内配套,为楼内的提供更便利化的服务。
16部三菱欧码电梯
5层和20层是我们的避难层,以20层为界,我们的写字楼分为高区和低区,电梯和空调系统都有区别。电梯我们所采用的三菱电梯,一共16部,高区5部、低区5部、裙楼转换梯3部、消防电梯两部,还有一部总裁VIP梯。刚才您上来的时候也看到了,我们的轿厢是非常宽敞的,尺寸是3.2m*2m*1.75m,净高可以达到3.2m,非常气派,梯速4m/s,单梯服务面积只有4000㎡,决定了我们交付以后侯梯时间将会缩短,不会出现排长队的情况。
海信南方大厦|写字楼周边配套介绍
地铁上盖,机场快线:
交通是写字楼置业为关注的要素。海信南方大厦是地铁上盖物业,2号线、11号线、15号线在此交汇。2号线是蛇口线,连接福田和蛇口,步行至登良站、后海站均只需要5分钟,到福田中心区只需15分钟。11号线机场快线今年6月28日已经正式通车了,从后海站可直接搭乘,直达机场T3航站楼,只需要20分钟,这也是目前国内快的轨道线路,设计时速可达120公里/时,并且设有商务车厢,出行去机场非常便利。再有就是规划中的15号线南环线,连接前海、科技园片区和后海,预计2020年左右开通,在这里会设一个创业站,离项目更近。
四维立体交通,口岸连接粤港澳:
后海区位,无缝连接粤港澳,拥有海、陆、空、轨的四维立体交通网络。我们项目处于南山区“四纵三横”交通路网内,后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路南北贯通,滨海大道、东滨路、望海路东西贯通;广深沿江高速也与项目近在咫尺,去宝安国际机场30分钟,去广州一个半小时。
项目距深圳湾口岸只有5分钟车程,通过深圳湾大桥可以直达中国香港,这是开设也是为方便的口岸。海路交通方面,后海临近蛇口,太子湾邮轮母港、赤湾、大铲湾等良港环绕,特别是太子湾国际游轮母港,建成后,可以停靠目前世界上的22万吨级邮轮。
http://www.oceanwealthy.com
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