深圳来福士广场租赁中心/招商中心/招商处|南山南油办公室出租
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产品描述

深圳来福士广场开发商 出租面积200-2000㎡ 管理费30元/平米 租金190元/平 来福士广场租赁中心
深圳来福士广场汇集了拥有EVISU KURO系列立空间的复合式、华南美国潮牌Been Trill以及丰富的国际时尚潮流品牌:Calvin  Jeans、GUESS、MISS SIXTY、Moussy、Adidas Originals、J.LINDEBERG、SEPHORA、SWAROVSKI、Pandora等,给深圳的潮流生活树立起全新风向标。在餐饮业态方面,有把潮汕大排档搬进购物中心的南山潮汕小厨、深圳怀旧网红打卡圣地昔食记以及国际美食莆田菜馆、Blue Frog等,满足了青年潮流人群对商业体验的需求,而Starbucks Reserve、Seesaw Coffee、喜茶、奈雪の茶、阿利邦利等欢聚小资网红轻餐则满足了年轻人的社交需求。地铁快速、准时的优势将为广大深圳市民前往深圳来福士广场购物休闲带来极大的便利,为了吸引地铁9号线延长线的新兴消费群体,商场对整体业态组合和品牌结构进行了提前布局,引入了人气餐饮品牌蔡澜港式点心、费大厨、蛙来哒、六本堂炭烧酒厂等更丰富的餐饮业态,以此来适应地铁新兴客群快节奏、生活化的消费需求。此外,华为3.5新形象店和NOME黑金店也将在年底迎来开业,这将进一步丰富商场数码和家居生活业态,满足消费者和一站式的多元购物休闲体验。这些多元的业态就如这座“全能宝藏Mall”内的一个个宝物,给商场消费者带来挖宝般的惊喜,也让深圳来福士广场成为地铁9号线沿线可能的商业地标。
深圳来福士广场位于深圳南山中心地带,自身舒适的格局设计和功能化的业态空间打造都是吸引消费者参与其中的重要因素。实现与地铁9号线西延线的无缝对接后,未来商场将继续聚焦“潮流”与“活力”,在业态方面秉承精选理念,以城市首店/新概念店/高颜值店为导向,同时引入年轻人喜爱的餐饮品牌,利用餐饮比重的提升打造更加完整的消费链条。另一方面,通过引领青年潮流文化的线下活动赋能场景,形成用户与商业空间之间持续的良性互动,为有个性化潮流需求的年轻人搭建一个追求精神享受、轻松自由、沟通交流的“全能宝藏Mall”,为深圳都市活力生活赋新添彩。
凯德集团是的大型房地产集团,于2006年进入华南市场,至今已累计开发超过50个项目,拥有住宅12个、服务公寓34个、购物中心4座,商业综合体2座、来福士广场1座、产业园区1座及城镇开发2座,涵盖住宅、商场、服务公寓、综合房产、城镇开发项目、产业园区等多种业态,实现了房地产全链在华南的落地。深圳作为国家全球城市是凯德投资和发展的重中之重,凯德已在深打造了包括深圳来福士广场、公园道、公园一号、深圳雅诗阁来福士广场服务公寓在内的一系列代表项目。
在楼顶俯瞰
远观来福士广场:弧线造型,扬帆起航
施工难度高,智能黑科技助力
本次来福士广场T3N塔楼而建,底板“坑中坑”错综复杂,高差达到12米,相当于4层楼。
T3N塔楼创新组合伸臂(全球应用),实现缩减40%的核心筒面积,并借助两台像“蜘蛛侠”一样附着在核心筒上的“百吨级”大型内爬塔吊,完成了首例内爬转塔吊施工。
在技术方面,采用了复杂城市高架、轨道交通门车站等复杂方案模拟、可视化技术交底等方法;在质量方面,用上了无人机现场巡检、三维扫描等;在安全方面,应用VR、BIM云平台等。
深圳来福士广场租赁中心/招商中心/招商处
项目信息
1、可租赁总面积:31720㎡,大小面积可分割,精装、毛坯均有。
2、可租赁楼层数:8-23层 (低区:8-14F 高区: 16-23F)
3、标准层面积:2000平米
4、使 用 率: 约75%
5、外立面:LOW-E玻璃外墙
6、大堂: 1、高度:22.4M
7、层高: 1、高度:4.5M 2、净高:2.9㎡
8、电梯: 进口日立 数量:10部 
9、空调:VAV系统
10、物业管理:凯德集团自有物业
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业态布局合理,彰显年轻化
以“时尚活力之城”为初衷而打造的来福士,在总体业态布局上,是怎样彰显其定位的呢?
来福士购物商场一共分为地下四层,地上五层,从B1层往上至L5层为商业范围,共有近200个,其引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”。B1层为地下负一层,主要以特色餐饮、休闲美食、食品零售和精品超市为主,其中百佳旗下精品超市Taste作为负一层主力店。该层整体布局呈“I”字型动线贯穿南北,出分布的都是人气餐饮,例如从创业二路出下来的探鱼、面包武士、遇见小面等特色餐饮,每个铺面的装修都活力和个性,迎合了年轻人的喜好;中间位置则是汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮,但笔者在就餐时发现,此处休息区较少,灯光也偏暗,对于吸聚客流还是有一定影响。在超市与停车场间有一条“小吃街”,囊括了丸来玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店铺。同时,奈雪、gaga鲜语、Mr.吾等网红皆以休闲轻盈的消费形式分布在下沉广场一面,设置了较多的外摆空间,而下沉广场则与公园绿道无缝衔接,在此打造休闲轻饮氛围,与慢节奏的闲庭信步相得益彰。值得一提的是,未来此层将无缝接驳地铁,向来地铁层都是商家必争之“胜地”,这无疑是客流量增加的重要因素,而来福士则享受了这份“荣宠”。
地面往上楼层主要以餐饮、服饰业为主,以“0”型流线环绕设计,保证了店铺格局利用化的同时兼顾了消费者的购物体验感。
国际精品时尚主要分布在L1层,像主力店CK旗下的:underwear、Jeans、 performance以及时尚guess、new look等较常见的都集中在此;深圳国内第二家快时尚“URBAN REVIVO”箱包配饰店囊括了当季流行的产品,以及国内较出名的餐厅酒吧“蓝蛙blue frog”。L2层有超人气茶饮“喜茶”、以及上海简约咖啡馆“Seesaw Coffee”,安静悠然的环境也吸引了不少人在里面工作和学习;L3层主要以生活家居类和国内大众快时尚为主,有亲民平价的“热风”、“西遇”,还有近几年迅速占领各大商场的深圳本土“全棉时代”、 “LOFT+简欧”美学风格的个性人文书店——“西西弗”,笔者平时也很爱去这间书店,将书籍与咖啡厅结合,还能买到不少特设计的物品。特色餐饮则有来自上海的魔幻主题餐厅“嘻游记”;L4层主要以运动为主,有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等,也有户外装备的“THE NORTH FACE”以及“CAT”,餐饮有来自新加坡的米其林一星殊荣餐厅“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火锅“凑凑”;L5层则引进了深圳电影界、百老汇影业旗下的影城“PALACE LUXE百丽宫影院”,还有在华东地区的“中国美照”网红——海马体照相馆等等。L5层则通往屋顶花园,同时有一家来自广州的超人气排队餐厅“禄鼎记”。花园的南北两端分别连接办公区和服务式公寓,得空时来此闲庭信步,与公园美景相对,与畅谈,都是的休闲体验。不过笔者在逛屋顶花园的时候发现,此处的配套公共设置有所缺乏,只零星安装了草坪灯,灯光范围太弱给夜晚的休闲活动造成不便,同时缺乏休闲座椅,降低了此处的使用率。
总体来说,作为凯德集团在深圳的商业首秀,来福士广场在商家选择上,充分切合了目标消费群体,量身打造年轻活力化的商业氛围,业态彰显个性与年轻化,侧重引进首入深圳的、概念店、精品旗舰店和市场上的亮点,无疑是来福士自身的特色。
深圳来福士广场租赁中心/招商中心/招商处
项目配套
项目位于深圳南山南油核心,来福士广场涵盖大型综合购物中心,商务公寓,国际甲级写字楼,酒店等多种业态,与毗邻近10万的南山市政公园融为一体。
综合体配套,6万平米的时尚购物中心,国际雅诗阁酒店公寓,坐拥1万平米的空中花园,让客户置身绿色林海的办公社交一站式平台。
交通:地铁9号线延长线《南油站在建》
公交站:南山邮局有20多条线路
深圳来福士广场坐落于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处,连接深圳未来两大金融商业中心--前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区,东面毗邻"天桥"--创业路天桥与南山商业文化中心,南面临近蛇口商业文化中心。
深圳来福士广场占地面积53,725平方米,总建筑面积39万平方米,其中地上建筑面积23万平方米,预计总投资额60亿币。深圳来福士邀请擅长商业建筑设计的英国事务所Benoy等国际顾问担纲设计,涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。此外,项目配套规划了写字楼、公寓、SOHO、零售商业店面等,与毗邻的近9万平米城市公园融为一体,将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的"都市客厅"。
深圳来福士广场一期写字楼、SOHO公寓、和零售商业预计将于2012年推出市场,深圳来福士整体则将于2015年陆续建成并投入使用。
深圳来福士广场是凯德置地在华南的综合商业项目,也是深圳市由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。
项目概况
开盘时间:预计2012年底开盘 入住时间:预计2013年底
建筑形式:塔楼高层 
装修:简装修
规划面积:53725.0平方米 
建筑面积:390000.0平方米
容积率:6.5 绿化率:25.0%
开发商:凯德置地 销售代理:暂无资料
物业公司:凯德置地 物业费: 待定
规划户数:暂无资料 朝向:暂无资料
物业类型:住宅 施工单位:中铁建工 中建三局
售楼处地址:南山区南海大道与登良路交汇处
楼盘:创意地产,水景地产,复合地产,国际化社区
项目介绍:项目坐落于深圳南海大道与创业路交汇处,占地面积53,725平方米,总建筑面积逾39万平方米,整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态,其中商业8.8万平方米、写字楼近5.5万平方米、商务公寓7.3万平方米,酒店2.7万平方米。
整个项目分为3期工程,其中期为公园商务综合体的组成部分,由商务公寓,由商务办公(Office)、商务公寓(Home)、和零售商业组成,现已开工,计划于2012年底前入市销售;二期为深圳来福士广场,由购物广场、国际甲A写字楼,雅诗阁酒店式服务公寓组成,凯德既是开发者,也是拥有者;三期尚处于规划阶段,整体项目将于2015年陆续建成投用。
凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体,将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的"都市客厅",实现全景式公园生活、商务、休闲和。
建筑设计单位:英国BENOY事务所 景观设计单位:GrantAssociates
银行:工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行、恒生银行、邮政储蓄银行
商场:海岸城、信和购物广场、海雅百货、茂业百货、沃尔玛
餐饮:永和大王、面点王、KFC、麦当劳、必胜客、新梅园、海诚大酒楼
学校:南油小学、南海小学、北师大附小、北师附中、学府中学
其他:南油大厦、汉京国际、百富大厦、劲草人才市场
公交路线:附近公交:1.南山邮局站(113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜)2.南油大厦站(70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、机场10线、B727路、B813路) 3、创业路站(M371,N1路)主要干道:南海大道、东滨路、创业路、南山大道
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